Estado de Referencia: Estado de México

Hola, saludos. Mi consulta es porque estoy comprando una casa que tienen una historia y hasta ahora me estoy enterando. Esta casa era de la señora Nidia escriturada como terreno e hipotecada, esta señora se la vendio al señor David por poder y este ya libero la hipoteca pero no ha escriturado. Yo busque un corredor por medio de credito hipotecario la estoy comprando. Pero como esta escriturada como terreno y el solo tiene el poder, no quiere pagar tantos impuestos. Entonces hablo con el notario y me dice que me la van a escriturar pero va aparecer que la dueña anterior me la esta vendiendo ya que la escritura esta a nombre de esta señora y puede excentar los inpuestos. Pero mi duda es y el poder que tiene el señor se puede invalidar.  Al principio me dijeron que en la escritura iva hablar sobre el poder, pero hoy me salieron con que no, la escritura solo menciona a la señora como vendedora y yo como compradora. y que una vez escriturado el poder no tiene valides, es verdad o con el tiempo el señor podria reclamar que el tienen un poder y que la casa es suya. Agradesco su ayuda. Gracias Sra. Leticia