Buenas tardes a todos los colaboradores y especialistas que orientan en aspectos legales, agradezco el foro y el espacio, paso a exponer mi caso.
Estoy interesado en comprar una propiedad usada con credito de infonavit, la situacion de la propiedad es la siguiente:
El dueño que intenta vender fue casado por bienes mancomunados, la esposa fallecio, tuvieron 3 o 4 hijos creo todos viven actualmente, al fallcer la esposa una hija quedo como albacea por lo que me comentan, en la operacion de compraventa para poder escriturar me dicen que la hija que esta como albacea y el papa firmarian como dueños.
Me comentan que para que la hija pueda firmar por el otro 50% en la escrituracion estan haciendo un tramite que me dicen se le conoce como tramite de adjudicacion y que va tardar aproximadamente 2 meses, ya iniciaron el tramite, me dicen que no va haber problema en el tramite ya que todos los hermanos estan de acuerdo y que con el tramite que estan realizando ella tendria el poder de firmar como dueña del otro 50%, mi duda es si al comprar no tendria algun problema en el futuro y que documentos deberia pedirles como prueba para poder yo cerciorarme del tramite y la operacion en registro publico.
Tambien como quiero hacerlo mediante credito de infonavit, me comentan no habria problema y que esto me daria una seguridad mayor ya que el infonavit no presta sobre algo que no este en regla, por lo que me comentan que el tramite de infonavit lo iniciariamos en 2 meses, en tanto antes firmamos contrato entre particulares de compraventa y ya que tengan liberado el tramite de adjudicacion iniciamos tramite de infonavit.
La duda en general es si es correcto lo que me comentan los dueños ya que para la firma del contrato me piden les de una cantidad como anticipo, por lo que quisiera ver si no habria complicaciones ya que ellos me aseguran el tramite pasa en infonavit y con la escrituracion, ademas pues me dicen que firmarian un pagare de pormedio por el anticipo y pondriamos clausulas en el contrato, tambien tengo la duda si el contrato lo firmamos ante notario publico el mismo notario nos indicarioa si habria en ese momento alguna irregularidad o gravamen con la propiedad o antes tendria que recabar certificados de no gravamen y afines para posterior firmar el contrato de compraventa ante notario para darle mayor formalidad al la operacion, me pueden orientar sobre el caso y que es lo que debo considerar antes de hacer cualquier trato, asi como documentacion que les debo pedir para poder yo revisarlo por mi cuenta y no atenerme a lo que me dicen antes de cualquier firma.
Agradezco su atencion al presente, y muchas felicidades y exito con el foro.
Atte. Daniel Aguilar, saludos cordiales.
