Estado de Referencia: Estado de México

Estoy queriendo vender la casa que fue de mis padres. Mis Hermanos y Yo,  decidimos iniciar el juicio de intestado por tramitacion especial y acordamos que ellos repudiarian su herencia para que de esta forma Yo fuera nombrado Heredero Unico y Universal Cabe mencionar que dicho juicio se llevo en el Estado de México..

Al final del juicio el Juez sentencio que ante el repudio de mis hermanos, me nombraba Heredero Unico y Universal del inmueble y haciendo la respectiva adjudicación a mi favor, salvaguardando los derechos de terceros.

Paso el tiempo establecido  por el codigo civil del Edo.Mex para apelar la sentencia ( 9 Días) y la sentencia causo ejecutoria.

Ante ello decidi poner a la venta dicho inmueble sin realizar mi escritura esperando que una vez que tuviera comprador ante notario publico  hariamos un doble tramite de escrituración ( El mio y el del Comprador)

Una vez que tenía ya lista la operacion de CPA-VTA , el Notario del comprador argumento que en virtud que mis hermanos habian repudiado su herencia entonces los hijos de mis hermanos y que son menores de edad  podrian en un futuro reclamar dicha herencia por lo que no le recomendaba a su cliente comprar el inmueble. Y que lo que se debio haber realizado era que mis hermanos aceptaran la herencia y luego me la cedieran.

Mis preguntas son la siguiente ¿Aun cuando la sentencia del juez fue nombrarme Heredero Unico y ademas ordenar se me adjudicara el inmueble No puedo vender dicho bien? ¿Es verdad que mis sobrinos pudieran reclamar, aun cuando sus padres repudiaron?

Investigue un poco en el codigo civil del Edo.Mex y existe un articulo que menciona que mis sobrinos pueden ser herederos siempre y cuando mis hermanos hubieran fallecido sin aceptar o repudiar la herencia.

En realidad estoy seguro que la Notaría esta equivocada pero aun así prefiero consultarlo con especialistas como ustedes.

Muchas Gracias de antemano por su ayuda y opiniones