Estado de Referencia: Guerrero

Bunas tardes, espero me puedan orientar:

Hace 15 años, unas personas le vendieron una propiedad a un conocido, estas personas le entregaron un poder especial para que pudiera escriturar en el momento que  quisiera, mi conocido se presento ante una notaria para realizar el trámite, a lo cual no tuvo una respuesta favorable ya que dentro de la notaria argumentan que el poder es de ya hace 15 años, y que con la nueva legislación los poderes tienen una vigencia de 2 años, algo que se me hace increíble ya que la ley no es retroactiva, ha hora bien mi pregunta es ¿Con este poder notarial puedo demandar la usucapión?  ¿Con el mismo acredito la posesión del inmueble? , también debo señalara que se tiene contacto con las personas solo que una se niega a otorgar la firma, la otra se encuentra de acuerdo, es correcto el medio en el que se trata de intentar la acción jurídica. 

Por su atención muchas gracias.