Estado de Referencia: Hidalgo

hola muy buenos dias  mi inquietud es la siguiente.

hechos:

1) hay una fraccion de propiedad a nombre de la Sra monzalvo registrada ante el registro publico de la propiedad.

2) la Sra. Monzalvo otorga poder especial, dominio y adminstrativo a otra Sra Osorio a traves de notario y este no esta registrado en el libro del registro publico.

3) la Sra. Osorio a su vez otorga poder especial, dominio y administrativo a  una inmobiliaria a traves de la misma notaria para proceder a la fraccion del terreno en lotes habitacionales, venderlos y realizar los tramites con municipio para otorgar servicios. esto tampoco esta registrado en el libro del registro publico.

la inmobiliaria me ofrece lote con servicios y firmamos un contrato de pre-venta, no se hace ante notario. se ha especulado que dicha inmobilidaria comete fraudes con papeles falsos e incluso que esta coludido con la notaria.

en obras publicas si esta expediente ingresado para solicitar autorizacion de fraccionamiento, conocen al señor y mencionan que ya se tardo en entregar las autorizaciones solicitadas,  (el terreno cuenta con factibilidad de agua y drenaje) bueno nos enseño papales sellados y firmados de estas dependencias. pero que ya va en un 70% de avance para que se le pueda otorgar la autorizacion.

 como pudo saber si es fraude!!!   puedo consultar en la notaria si existen estos poderes para la Sra. Osorio y a su vez a la inmobiliaria?? como puede saber si son verdaderos!!!

por favor ayudenme pues inverti 30 mil pesos en la "compra" de este terreno.. son ahorros de mucho tiempo.