Estado de Referencia: Jalisco

compre una casa en un fraccionamiento privado bajo hipoteca, se firmó escritura y un contrato privado de compraventa, el banco presto el 85% de su valor el otro 25% se quedo estipulado en el contrato y además se firmó un solo pagaré por la cantidad restante, ahora resulta que no me dejan ingrasar como todo colono o residente porque los anteriores dueños no han entregado la HABITALIDAD de la casa a la fraccionadora, y me estan cobrando la dueña de la casa la cantidad restante que es el 25% que le quede a deber, quiero aclarar que yo ya tengo la cantidad total del adeudo unicamente le pido que me entrege la habitalidad de la casa y lo pago, y no quiere la antigua dueña, yo no sabía que la señora no tramito la habitalidad de la finca, mi pregunta es se puede demandar la RESCISION DEL contrato de compraventa, por vicios ocultos que en este caso es la famosa HABITALIDAD, o a quien le corresponderá sacar ese documento, nosotros no hemos fallado, todo lo que nos pidio se cumplio, pero no queremos que nos vea la cara de tontos al no haber pedido toda la documentación o porque escrituró el notario si son documentos que debe de pedir o me podrían decir si es mejor demandar la rescision o que procede, los colonos estan molestos porque el que construyo la casa ya les ha hecho muchqas dagas, y no me dejan pagar el mantenimiento ni tampoco me dan una tarjeta como residente y es moleto ingresar por el area de visitantes.......les agradecere mucho por su consejo