Estado de Referencia: Distrito Federal
Me llamo Jorge Camacho Ayala este es el planeamiento de mi problema:
En julio de 2005, con mi bono de jubilado y la venta de un departamento propio, compre una casa. Para este fin, realizamos el vendedor y yo un contrato privado de compra-venta, el cual firmamos el propio vendedor, su esposa y una tía de él; y de parte mía, mi esposa, y mi hija y mi hijo mayores de edad. El precio de la casa fue de un millón cien mil pesos más ciencuenta mil pesos por una moratoria de seis meses. La casa quedó liquidada en tiempo y forma según el contrato, en el cuál en la última cláusula el vendedor, se obligaba a realizar la escrituración de la propiedad con el notario que yo eligira; sin embargo esto esto no sucedio ya que se presentaron varios inconvenientes que después de casi 7 años no se cuál es mi situación legal y cómo pueda adjudicarme legalmente la propiedad, ya que como dije anteriormente, tengo el contrato privado de compra-venta y los comprobantes de los depósitos bancarios realizados al vendedor, así como un recibo firmado por él mismo de conformidad de haber recibido el pago total y liquidación de dicha propiedad. Trateré de mencionar los detalles inesperados que se presentaron:
1. En el terreno, hay dos casas las cuáles eran habitadas por dos hermanos: la casa 1 que da a la calle, que fué la que yo compre y en donde vivía mi vendedor y de la cual contaba con un Poder Notarial Amplio y Limitado e Irrevocable, otorgado por su madre la dueña original y la casa 2, construida al fondo del terreno del otro hermano quien la tiene actualmente arrendada.
2. A pocos días del cierre de nuestra operación, fallece la madre de mi vendedor y dueña de la casa y del terreno puesto que ella aparece en las escrituras; y por lo que me contaron, el poder que tenía mi vendedor quedó sin efectos.
3. Mi vendedor, se fué a radicar a Culiacán Sinaloa y me prometió que regresaría para hacerme un poder notarial para que quedara protegido, pero no ha cumplido, o no ha podido cumplir.
4. Al morir la madre, hace un testamento dejando como herederos a sus hijos; sin embargo, no han podido hacer la adjudicación de sus propiedades y mi vendedor su repudio a mi favor. ( no se si ésto tendría que hacerse así, yo solo me imagíno).
5. La casa 2, no está registrada, pero sí se paga el impuesto predial por las 2 construlcciones.
6.. Las casas cási están independientes de no ser pon una parte que está fincada arriba de lo que hoy es mi cocina; por lo que tendría que hacerse, según me han explicado, escrituras en régimen de condominio; pero yo no se hasta que púndo dependo de ello, pues yo ya estoy desesperado y quisiera arreglar para tener mi propiedad a mi nombre. Con todo esto mi salud ya se ha visto deteriorada y no quiero dejar problemas legales ni a mi esposa, ni a mis hijos.
7. La persona que me vendio, su hermano el de la casa 2 y toda su familia son buenas personas, pero por falta de recursos, tienen todo detenido. Me han dicho varias veces que no desconfíe, que nadie me va a sacar y que les de tiempo para arreglar todo el papeleo.
8. No tengo ningún documento que diga que yo soy propietario, nada está a mi nombre, sin embargo yo he pagado el agua todos estos años y está al corriente. El predio lo tengo pagado hasta el 2011, en este mismo año, ya se detectó la construcción de la casa 2 y de 300 y cacho que pagaba antes, en 2011 subió casi a 7 mil. En 2012 llegó cási de 9 mill y quedamos de pagar un bimestre yo y otro él, sin embargo yo voy al corriente y él no ha pagado los que le tocan, de no ser por esto toda la casa está cási al corriente.
Realmente estoy en un dilema y no se que hacer. Necesito de su consejo y me asesoren en cuanto a qué procedimientos legales tengo que realizar y ante quien tengo que recurrir para adjudicarme la propiedad, sin depender de ellos.
De antemano mil gracias
