Estado de Referencia: Baja California

Buen día, me interesa comprar una casa embargada por el banco y que actualmente la maneja una empresa financiera. Lo que sé es que la financiera todavía no tiene el título de propiedad y desconozco en qué momento del proceso de adjudicación se encuentra. La casa lleva deshabitada y abandonada por aproximadamente 2 años. La financiera me ha dicho que se puede vender o hacer una promesa de compra-venta y dar una "posesión" o algo por el estilo en lo que termina el proceso de adjudicación. Sé que hacer algo así es un riesgo puesto que en dado caso me iría a habitar esa propiedad, por eso quisera informarme sobre los problemas que podría haber, si esta "posesión" me da alguna certeza o derecho sobre la propiedad, cuáles son los aspectos más importantes que hay que cuidar en los trámites, etc. Agradezco cualquier información.