Estado de Referencia: Aguascalientes

CONTRATO PRIVADO DE COMPRAVENTA DE COSA FUTURAque celebran por una parte          …….. a quienes en lo sucesivo se les  denominara  como  "la parte  vendedora" y de otra parte   ……….     ,  a quienes en lo sucesivo se les denominara como "la parte  compradora",  mismo contrato que sujetan a lo contenido en las siguientes  declaraciones y cláusulas.

DECLARACIONES

I.-  Declara "LA PARTE VENDEDORA"  bajo protesta de decir verdad:

a).- Que es propietario del inmueble que se encuentra ubicado en calle SÁNCHEZ TABOADA CON EN NO 501 DEL FRACCIONAMIENTO JESÚS TERÁN de esta ciudad, tal como lo acredita la escritura pública 2416 de fecha 20 de marzo de 2000 otorgada ante el licenciado Miguel Ángel de lira Mendoza notario público 27 de esta ciudad inscrita en el registro público de la propiedad  con el folio 113,cuya superficie, medidas y colindancias son las siguientes: 150metros cuadrados, diez metros de frente y  quince metros de fondo.

b).- Que sobre dicho lote de terreno llevarán a cabo la transformación del régimen actual de propiedad a  un régimen de propiedad en condominio el cual constará de    áreas privativas y una superficie de      100     metros para destinarlo a áreas comunes, la descripción general del régimen en condominio que habrá de realizarse se encuentra detallado en el documento que marcado con la letra  "A" se agrega como anexo al presente contrato.

c).- Que el plazo máximo fijado  para llevar a cabo la autorización y protocolización de los permisos correspondientes  vence el día     nueve de febrero del dos mil doce.              

d).- Encontrarse debidamente capacitados para la celebración del presente  contrato, manifestando bajo protesta de decir verdad que su estado civil es el siguiente:

La señora  Cynthia Elizabeth Hernández Navarro, casada,  25 años de edad, con domicilio en Albino García 127 colonia/fraccionamiento Morelos II.

El señor   Oscar Iván Enciso Lechuga, soltero,  30 años de edad, con domicilio en la calle Condell 346 zona Centro y que adquirió los derechos que le corresponden sobre el inmueble materia del presente contrato bajo este estado civil.

II.- Declara "LA PARTE COMPRADORA":

a).- Contar con la capacidad suficiente para la realización del acto jurídico consignado en el presente documento.

       III.- DECLARAN LOS PROMINENTES:

       a).  Conocer la documentación que forma parte del presente contrato y estar interesado en adquirir un porcentaje de indiviso del lote de terreno que ha quedado descrito en la declaración primera inciso a),  por lo que es su deseo llevar a cabo la celebración del presente contrato de acuerdo a lo que se contiene  en las siguientes:

CLAUSULAS

PRIMERA.-"LA PARTE VENDEDORA" vende a "LA PARTE COMPRADORA" quien adquiere para si un por ciento de indiviso sobre los elementos y partes comunes del lote de terreno que ha quedado descrito en la declaración  primera inciso a) del presente instrumento e inmueble que sobre este se construirá; el cual se sujetará al régimen de propiedad en condominio en términos de la documentación anexa al presente contrato y que forma parte integrante del mismo.

SEGUNDA.-  El precio establecido por el inmueble materia del presente contrato y que debe pagar "LA PARTE COMPRADORA" a "LA  PARTE VENDEDORA" es de                    pesos moneda nacional, mismo que se cubrirá de la siguiente manera:

1.- Al momento de firma del  presente contrato de compraventa la cantidad de                    pesos moneda nacional.

2.- El día            once de febrero de dos mil doce   la cantidad de  $1, 000,000.00         (un millón de pesos moneda nacional.)

3.- Al momento de la firma de la escritura pública relativa a la venta del porcentaje de indiviso sobre el terreno mencionado, se deberá cubrir el saldo del precio de la operación, mediante cheque certificado a nombre de "LA PARTE VENDEDORA".

TERCERA.-"LA PARTE VENDEDORA" llevará a cabo sobre el porcentaje de indiviso mencionado en la cláusula primera y delimitado como fracción    3/4    la construcción de una casa habitación con las características mencionadas en términos de la documentación anexa al presente contrato y que forma parte integrante del mismo, obligándose a entregar en un plazo no mayor a    TRES  meses debidamente terminado y en condiciones excelentes para su habitabilidad dicho inmueble.

CUARTA.-Para el caso de incumplimiento de las obligaciones contenidas en el presente instrumento las partes podrán optar por la rescisión del contrato, con independencia de hacer efectiva la pena convencional plasmada que se menciona más adelante, en cuyo caso, se estará dispuesto a lo siguiente:

En caso de que la parte que diere lugar a la rescisión fuera "LA PARTE VENDEDORA", "LA PARTE COMPRADORA"  podrá optar por la rescisión del presente contrato y  solicitar el pago de la pena convencional pactada, además de tener derecho a que se le reintegren las cantidades que ha entregado como anticipo del precio, más los intereses generados desde que hayan sido entregados los anticipos hasta la fecha de devolución de los mismos.

En caso de que la parte que diere lugar a la rescisión del presente contrato fuera "LA PARTE COMPRADORA:, "LA PARTE VENDEDORA" podrá retener de los anticipos recibidos la pena convencional pactada, devolviendo a "LA PARTE COMPRADORA" el remanente si es que lo hubiere, junto con la parte correspondiente de intereses generados a partir de haber recibido el anticipo.

QUINTA.- Para los efectos de lo señalado en la cláusula que precede las partes fijan como pena convencional la cantidad de   1,000.00 (mil pesos 00/100 M.N.)   

SEXTA.-Las partes están de acuerdo en que el presente contrato privado se formalice ante la fe del notario público que elija "LA PARTE COMPRADORA", corriendo por su exclusiva cuenta todos los gastos, derechos, impuestos y honorarios que genere dicha transmisión de propiedad, excluyendo el impuesto sobre la renta que corresponde en caso de generarse a "LA PARTE VENDEDORA", obligándose esta última a entregar toda la documentación que le solicite el fedatario público correspondiente.

SEPTIMA.-Las partes manifiestan que en la celebración del presente contrato no existe dolo, error, lesión, mala fe, coacción, o la existencia de algún vicio en el consentimiento que en este acto otorgan que pudiese invalidar el presente contrato.

OCTAVA.-  Serán causas de rescisión del presente contrato, cualquier acto que realicen las partes en contravención a lo establecido en las cláusulas que preceden, así como los casos que señala la legislación civil en la materia.

NOVENA.-  Para todo lo relacionado con la interpretación y cumplimiento del presente contrato las partes desean que se sujete a las leyes y tribunales de la ciudad de            AGUASCALIENTES, AGS.

DECIMA.-Para todos los efectos legales a que haya lugar las partes  señalan los domicilios que a continuación se mencionan:

PARTE VENDEDORA: ……

PARTE COMPRADORA: ……

Para constancia de lo estipulado y en "//mexicolegal/verindividual.php?emp=5100&id=96&pag=4">cumplimientode lo dispuesto se firma el presente contrato, ante la presencia de dos testigos los ……. con domicilio ….. de ….s teléfono    y C. ……. con domicilio …… teléfono …. , quienes consideran con capacidad legal a la “PARTE COMPRADORA”  para contratar y obligarse válidamente, sin que les conste nada en contrario y manifestando los otorgantes que están bien enterados y conformes con el alcance y efectos legales del presente instrumento.

Leído que fue el presente contrato por quienes en el intervienen lo ratifican e "//mexicolegal/verindividual.php?emp=8500&id=353&pag=6">impuestos  de su contenido lo firman por duplicado quedando las copias una vez registradas en poder de cada parte.

 

Ambas partes estando conformes con el contenido y clausulado del presente contrato lo firman el día              NUEVE  de FEBRERO    de   DOS MIL DOCE  al margen en cada una de sus hojas y al final en esta última para todos los efectos legales  a que haya lugar.

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           LA PARTE VENDEDORA                                       LA PARTE COMPRADORA

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                   TESTIGO  1                                                                    TESTIGO 2