En respuesta a su consulta, le informo.
En primer lugar, debo señalarle que de conformidad con lo que señala el artículo 1909, párrafo segundo del Código Civil vigente en el Estado de Guanajuato, es nula cualquier cláusula que se contenga en el contratio de arrendamiento en la que se estipule que éste terminará por muerte del arrendatario, cuando los familiares o personas que dependen económicamente de él, expresamente indiquen al arrendador al ser requeridos por éste su deseo de continuar habitando la finca arrendada, precepto que para su mejor entendimiento, me permito transcribir textualmente:
"ARTÍCULO 1909. El contrato de arrendamiento no termina por la muerte del arrendador ni del arrendatario, salvo convenio en otro sentido".
"Tratándose de fincas destinadas para habitación no surtirá efectos el convenio que estipule la terminación del contrato por muerte del arrendatario cuando los familiares o personas que dependían económicamente de él, que hubieran vivido en su compañía en forma habitual los últimos seis meses anteriores a su fallecimiento, cuando menos, expresamente indiquen al arrendador al ser requeridos por éste su deseo de seguir habitando la finca materia del arrendamiento".
Por otra parte, usted no señala si el contrato de arrendamiento fue celebrado por tiempo determinado o por tiempo indefinido, ni tampoco indica desde qué fecha la arrendataria, ahora falelcida, ocupa el inmueble en calidad de arrendataria, cuestiones que son de suma importancia para definir, en todo caso, si su esposo, como causahabiente, está en aptitud de solicitar la prórroga del contrato, o si operó la tácita reconducción, esto es, el contrato celebrado inicialmente por tiempo determinado, se convirtió en uno por tiempo indefinido.
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Lo anterior, porque los artículos 1995 y 1996, de la codificación civil de Guanajuato, previenen que, si después de terminado el arrendamiento y su prórroga, si la hubo, continúa el arrendatario en el goce y uso del precio, cuando se trata de fincas destinadas a casa habitación, el contrato continuará por tiempo indefinido, y el arrendatario deberá pagar la renta que corresponda al tiempo que exceda al del contrato, con arrelo a la renta que pagaba a la fecha de su vencimiento; es decir, el arrendador, en tal caso no puede, si no es con el expreso consentimiento del inquilino, incrementar el importe de las pensiones rentísticas; por tanto, de pretenderse ese incremento, tendrá que celebrarse un nuevo contrato por tiempo determinado.
"ARTÍCULO 1995. Si después de terminado el arrendamiento y su prórroga, si la hubo, continua el arrendatario sin oposición en el goce y uso del predio, y éste es rústico, se entenderá renovado el contrato por otro año".
"ARTÍCULO 1996. En el caso del artículo anterior, si el predio fuere urbano, el arrendamiento continuará por tiempo indefinido, y el arrendatario deberá pagar la renta que corresponda al tiempo que exceda al del contrato, con arreglo a lo que pagaba. En este caso ya no habrá nueva prórroga".
Ahora bien, si el arrendador no pretende el incremento de la renta, pero sí desea que el arrendatario desocupe la localidad arrendada, considerando que en virtud de la tácita reconducción, el contrato se convirtió en uno por tiempo indefinido, entonces el arrendador podrá dar por terminado dicho arrendamiento, para lo cual, conforme lo señala el artículo 1982, del Código Civil encita, con tres meses de anticipación a la fecha en que pretenda sea desalojado el inmueble; aviso que deberá hacer al arrendatario enforma indubitable, esto es, a través de un notario público, o mediante notificación judicial efectuada en el curso de diligencias de jurisdicción voluntaria,
"ARTÍCULO 1982. Todos los arrendamientos, sean de predios rústicos o urbanos, que no se hayan celebrado por tiempo expresamente determinado, concluirán a voluntad de cualquiera de las partes contratantes, previo aviso a la otra parte, dado en forma indubitable con tres meses de anticipación si el predio es urbano, y con un año si es rústico".
En su caso particular, es evidente que la comunicación que hizo al esposo de la arrendataria, quien en su carácter de causahabiente se convirtió ahora en el arrendatario, haciéndole saber verbalmente que al término del contrato, requería desocupara la casa, no cumple con los requisitos exigidos en la legislación civil, y por tanto, no surtió ningún efecto, siendo irrelevante que el inquilino le haya dicho que necesitaba de un plazo de 6 meses que, posteriormente, pidió se prorrogara por otros 6, ya que su pretensión, no la hizo ajustándose a lo que señala la ley y, por tanto, no surtió ningún efecto.
Usted necesita asistirse de un abogado especialist aen Derecho Civil, a fin de que lleve a cabo los trámites legales que sean necesarios, primero, pára que con tres meses de anticipación informe al inquilino que es su deseo dar por terminado el contrato de arrendamiento que, debidoa la tácita reconducción, se convirtió en un contrato por tiempo indefinido, y llegado ese plazo, de no desocuparse la finca, inicie el juicio de desocupación.
Aho5ra bien, deberá usted también tomar en consideración que el numeral 1949 de la Ley Civil, cuando el arrendatario ha tenido el arrendamiento durante más de 5 años, le concede a éste un derecho de preferencia, de forma tal que si su pretensión es dar la casa en arrendamiento a otra persona, una vez que el arrendador la desaloje, sin que haya respetado ese derecho que le corresponde a ser preferido en igualdad de condiciones sobre cualquier otra persona que pretenda tomar la finca en arrendamiento, una vez desocupada por él el inmueble y dado el uso y disfrute a un tercero, podrá demandar la rescisión de ese contrato de arrendamiento y exigirle el pago de una indemnización, por los daños y perjuicios que le haya causado, al no respetar su derecho de preferencia.
"ARTÍCULO 1949. Cuando se ejecuten mejoras en el inmueble arrendado por parte del arrendador, la renta podrá ser aumentada proporcionalmente a las mismas, de acuerdo con el avalúo bancario o el efectuado por peritos designados por el Juez.
En los arrendamientos que hayan durado más de cinco años o cuando el arrendatario ha hecho mejoras de importancia en la finca arrendada, tiene este derecho, si está al corriente en el pago de la renta, a que, en igualdad de condiciones, se le prefiera a otro interesado en el nuevo arrendamiento de la finca".
