Estado de Referencia: Nuevo León

Buenas tardes, soy pasante de derecho y necesito ayuda con una tarea ya que necesito fundamentar un contrato de promesa de compraventa cada parrafo con el codigo civil de nuevo leon, me dieron un formato que es el siguiente pero, bien si tienen uno fundamentado que me puedan otorgar se los agredeceria.

CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA DE INMUEBLEque celebran de una parte los señores ________________________ y ________________________ representados en este acto por sus apoderados especiales los señores ________________________ y señora________________________, a quienes en lo sucesivo y para los efectos de este contrato se les denominará  como  "LOS PROMITENTES VENDEDORES", y por otra parte los señores ________________________ y su esposa la señora ________________________, a quienes en lo sucesivo y para los efectos de este contrato se les denominará como “LOS PROMITENTES COMPRADORES”, contrato que sujetan al tenor de las siguientes Declaraciones y Cláusulas:

DECLARACIONES

I.- Declaran "LOS PROMITENTES VENDEDORES" por conducto de sus representantes:

a).- Que sus representados son dueños en legítima propiedad, posesión y pleno dominio del siguiente bien inmueble:

[Descripción del bien inmueble, como se describe en el ejemplo de abajo]

"Casa Habitación marcada con el número 456 de la Calle Corona del municipio de San Pedro Garza García, N.L. y lote de terreno sobre el cual se encuentra construida y que de acuerdo a la escritura de propiedad se describe como:  “Lote de terreno en el municipio de Garza García, N.L. ubicado en la manzana limitada al norte por la calle 16 de septiembre; al Sur por la calle 5 de mayo; al poniente por la calle Juárez; y al Oriente por la calle Morelos, y se localiza al contar 15.85 mts. quince metros ochenta y cinco centímetros hacia el Poniente de la esquina que forman las calles 16 de Septiembre y Morelos, con las siguientes  medidas y colindancias: 5.10 mts. (cinco   metros diez centímetros) por su frente al Norte y a la calle 16 de Septiembre; 5.10 mts. (cinco   metros diez centímetros) en su fondo al Sur a colindar con lote número 14 propiedad del Sr. Jorge Gerardo Cuevas Soria; 21.80 mts. (veintiún metros ochenta centímetros) al Poniente con el Sr. Arq, Guillermo Rodríguez Treviño y 21.80 mts. (veintiún metros ochenta centímetros) al Oriente a colindar con lotes 6 y 13 propiedad del Sr. Jorge Gerardo Cuevas Soria."

b).- Que el inmueble antes descrito fue adquirido por sus representados mediante escritura pública número _______ de fecha ___________ otorgada ante la fe del Lic. ___________________, Notario Público Titular en esa fecha de la Notaría número ____ con ejercicio en ___________, N.L. y cuyo primer testimonio se encuentra inscrito en el Registro Público de la Propiedad de esa ciudad bajo el número ___, Vol. ___, Libro ___, Sección I Propiedad, Unidad Garza García, de fecha _______________.

c).- Que el inmueble referido se encuentra libre de todo gravamen y responsabilidad y al corriente en el Pago de sus Contribuciones Prediales y que al mismo le corresponde el expediente catastral número  ___________.

d).- Que cuentan con Poder y Facultades suficientes para celebrar el presente contrato obligando en los términos del mismo a sus representados, y que dicho poder les fue otorgado el ______________, mediante Carta Poder cuyas firmas fueron ratificadas mediante la certificación número ________ del Libro de Control fuera de Protocolo ante la fe del Licenciado _______________, Notario Público número ____, con ejercicio en Nuevo Laredo, Tamaulipas.

II.- Manifiestan "LOS PROMITENTES COMPRADORES" que tienen interés en adquirir por futura compraventa el inmueble antes descrito, conforme a los términos y condiciones que en este contrato se precisan.

            Con base en las anteriores Declaraciones ambas partes formalizan el presente Contrato al tenor de las siguientes:

CLAUSULAS

            PRIMERA: Objeto.- Ambas partes se obligan a celebrar un Contrato Definitivo de COMPRA VENTA respecto del inmueble que ha quedado descrito e identificado en el inciso a) de la Declaración I-Primera de este instrumento, a cuyo efecto, LOS PROMITENTES VENDEDORES promete vender, ceder y transmitirlo libre de todo gravamen, a LOS PROMITENTES COMPRADORES, quienes a su vez prometen comprarlo, con la superficie, medidas y colindancias que ahí han quedado descritas, las cuales se dan aquí por reproducidas como si se insertasen a la letra o las que resultaren dentro de las colindancias expresadas.

SEGUNDA: Precio.-  El precio total de la Compra Venta Prometida es la cantidad de $__________ (CANTIDAD EN LETRA), precio que “LOS PROMITENTES COMPRADORES” deberán pagar a “LOS PROMITENTES VENDEDORES”, en la fecha en que se formalice el Contrato de Compra Venta prometido, de conformidad con la Cláusula CUARTA de este contrato.

TERCERA: Entrega de la Posesión.- “LOS PROMITENTES VENDEDORES” se obligan a entregar a “LOS PROMITENTES COMPRADORES”, la posesión material y jurídica del inmueble objeto de este contrato, el día en que se celebre ante Notario Público el Contrato prometido de Compra Venta.

CUARTA: Plazo y Escrituración Notarial.- Ambas partes se obligan a celebrar el Contrato Prometido de Compra Venta, formalizándolo en Escritura Pública, ante el Lic. ____________, Notario Público Titular de la Notaría Pública número _______, con ejercicio en ___________, N.L., el día _______(número y letra) de _______ de _______(número y letra), y siempre y cuando en esa misma fecha se den todos los siguientes supuestos:

a).- Que LOS PROMITENTES VENDEDORES acrediten que el inmueble se encuentra libre de todo gravamen exhibiendo al efecto Certificado de Libertad de Gravámenes debidamente expedido por el Registrador Público de la Propiedad correspondiente;

b).- Que LOS PROMITENTES COMPRADORES realicen en esa fecha el pago total del precio pactado, entregándolo ya sea en efectivo, cheque certificado o cheque de caja, a su elección;

c).- Que LOS PROMITENTES VENDEDORES entreguen los planos de construcción de la casa habitación consistentes en: planta arquitectónica, instalaciones eléctricas, y de instalaciones hidráulicas y sanitarias; y

d).- Que LOS PROMITENTES VENDEDORES demuestren que el inmueble se encuentra totalmente desocupado por ellos y entreguen simultáneamente al pago del precio, la posesión material del inmueble, acreditando también que los servicios públicos de agua, energía eléctrica, gas y teléfono de esa casa habitación, se encuentran debidamente pagados hasta el día anterior a la fecha de firma de la escritura.

Para los efectos anteriores las partes convienen en que la escritura será firmada en el inmueble objeto de la venta a fin de verificar ante el Notario Público señalado, el cumplimiento de todos los supuestos anteriores.

QUINTA:Incumplimiento y Pena Convencional.- Ambas partes están de acuerdo, que en el supuesto de que alguna de ellas incumpliere con alguna de sus obligaciones contraídas por el presente contrato, la parte a quien perjudique dicho incumplimiento podrá optar por exigir judicialmente su cumplimiento forzoso, o bien, en darlo por terminado, en cuyo caso la rescisión operará de manera automática, es decir, sin necesidad de declaración judicial, y en ambos casos, la parte culpable deberá pagar a su contraparte, en concepto de pena convencional, la cantidad de $__________ (CANTIDAD EN LETRA).

            SEXTA: Ausencia de Vicios.- Las partes reconocen que en la celebración del presente contrato no existen vicios de la voluntad que pudieran afectar la validez del mismo, tales como error, violencia, mala fe ni ningún otro que pudiera originar su nulidad o inexistencia.

SEPTIMA: Saneamiento en caso de Evicción.- LA PROMITENTE VENDEDORA se obliga a que en el Contrato definitivo de Compra Venta asumirá la obligación del saneamiento de la venta para el caso de evicción conforme a la Ley.

OCTAVA: Gastos y Honorarios.- Todos los gastos, derechos, impuestos y honorarios, que se causen con motivo del Contrato prometido, serán por cuenta de “LOS PROMITENTES COMPRADORES”, a excepción del Impuesto sobre la Renta, que será a cargo de “LOS PROMITENTES VENDEDORES”, y que deberán pagarse al Notario Público el día de la firma de la escritura de Compra Venta, o bien acreditarse la exención a los mismos en los términos y con los documentos que marcan las leyes fiscales para tales efectos.

            NOVENA: Jurisdicción y Leyes Aplicables.- Para la solución de cualquier controversia que pudiera surgir con motivo de la interpretación, cumplimiento y ejecución del presente contrato, ambas partes se someten a la jurisdicción de los tribunales competentes en la Ciudad de Monterrey, Nuevo León, y renuncian para tal efecto a cualquier otro fuero que por razón de sus domicilios presentes o futuros les corresponda o pudiera corresponder.

            DECIMA: Domicilios.- Para toda clase de comunicaciones y notificaciones a que haya lugar entre las partes, con motivo del presente contrato cada una de ellas señala como sus domicilios los siguientes:

            LOS PROMITENTES VENDEDORES, el ubicado en calle __________ número _____, en _______________, Nuevo León.

LOS PROMITENTES COMPRADORES, el ubicado en calle __________ número _____, en _______________, Nuevo León.

            Bien entendidas las partes del contenido y efectos legales del presente contrato, lo firman de conformidad en la Ciudad de ____________, Nuevo León, a los ______ (número y letra) días del mes de __________ de ________ (número y letra).

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En representación de los señores ________________________ y ________________________

“LOS PROMITENTES VENDEDORES”

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 “LOS PROMITENTES COMPRADORES”