Buenos días colegas y seguidores de este foro, les tengo una consulta sobre un caso que me llego pero no tengo del todo clro que figura intentar o promover, pero aquí va el resumen a ver si alguien me puede orientar.
Hace 20 años, adquirieron por medio de compraventa tres hermanos llamados Carlos Iturriaga Vera, Julio Iturriaga Vera y Carlos Iturriaga Vera (si dos de los hermanos se llaman exactamente igual, pero en los generales de la escritura hace diferencia entre uno y otro), como ya lo comente adquirieron mediante compraventa y con escritura pública debidamente registrada en el RPP del DF, en la escritura no se mencionan porcentajes ni nada por el estilo por lo que de acuerdo al 938 y 942 del CC hay copropiedad y por partes iguales.
El PRIMER problema surge al enterarme que Julio Iturriaga Vera en realidad se llama Miguel Iturriaga Vera pero por alguna razón en aquellos años usaba el nombre de su padre “Julio” nombre que quedo plasmado en la escritura de compraventa y por lo tanto en la inscripción en el RPP, por lo que primero hay que acreditar que Miguel Iturriaga Vera es copropietario de ese inmueble ya que lo adquirió utilizando el nombre de Julio Iturriaga Vera, para este problema ya tengo una declaración testimonial ante notario en donde Miguel manifiesta que también es conocido como Julio Iturriaga Vera, pero no se si con esto sea suficiente para acreditar que se trata de la misma persona, se tienen los apellidos que son iguales y el testimonio de uno de sus hermanos en caso de ser necesario. <Alguna otra idea para acreditar esto?>
El SEGUNDO problema es que Carlos Iturriaga Vera a quien llamare Carlos I, vendió una porción del terreno que les pertenecía a los 3 hermanos , sin el consentimiento ni de Julio ni de Carlos II (el otro Carlos Iturriaga Vera) pero además de que vendió una parte sin su consentimiento vendió mucho mas de lo que equivaldría a su parte proporcional, es decir del terreno que son 11,000 M2, que en teoría si se dividiera por partes iguales correspondería unos 3666.6 metros a cada uno, Carlos I vendió 5000 M2, mediante contrato PRIVADO entre Carlos I (que en dicho contrato privado se hizo llamar José Carlos Iturriaga Vera no se porque) y un par de hermanos de apellidos Meneses Manzur que adquirieron dicha porción y construyeron en la misma
El TERCER problema es que Carlos I ya murió.. y murió intestado, por distintas situaciones nunca se abrió el juicio sucesorio ya que cedió sus propiedades en vida y a nadie le intereso abrir dicha sucesión
El CUARTO problema es que los hermanos Meneses Manzur se niegan a pagar las metros de mas que tienen argumentando que ya los pagaron en su momento a Carlos I con el contrato ya mencionado, y se niegan a desocupar dichos metros con la misma argumentación, ya les explicamos que su venta no reúne los requisitos legales etc.. pero no entienden de razones,
Por lo que acudo a su asesoría que espero gentilmente me proporciones para saber exactamente que figura intentar, ya que estaba pensando en primero iniciar unos medio preparatorios a juicio ordinario civil en el que se llamara a los hermanos Meneses Manzur a declarar el origen o el titulo de su posesión para ver si esto les hacia pensar dos veces en pagar lo correspondiente, o iniciar un juicio ordinario civil en donde Carlos II y Julio demanden a su copropietario Carlos I, el pago de los metros que esta excediendo sobre su porción correspondiente..
Espero haber expresado claramente el problema, así como despertar su curiosidad y su atención sobre el presente asunto
De cualquier manera muchas gracias
Saludos
Luis Alberto
