Estado de Referencia: Quintana Roo

Estimados abogados gusto en saludarlos.

Mi duda es, en el caso de que mi cliente tenga sobre un terreno, una transmisión de un derecho que le dio el RAN sobre una parcela, el aras que despues de un tiempo se la titule esta misma institución, antes que esto pase, fue objeto de un fraude en el que a traves d eun documento donde se falsifican sus firmas se registra en el RAN como si el estuviera vendiendole su derecho a un tercero, mismo que pide la titulacion de esta dependencia federal y esta a su ves, una ves expedido el titulo producto del fraude, lo manda a inscribir al Registro Publico de la Prop y el Comercio. Esto origino por supuesto que demandemos ante el tribunal agrario la nulidad del titulo que expidio el RAN pues producto de un fraude, esta resolucion aun no sale, pero aparejado a este juicio, pretendemos acreditar la posecion legal que mi cliente tiene sobre el terreno en litis, a traves de un procedimineto de notificación ad perpetuam y por que no, un jucio de prescripcion positiva, pues mi cliente ya tiene mas de 10 años qude lo posee y de buena fe ademas, la pregunta es:

Se puede hacer este procedimiento civil de notificacion ad perpetuam, a sabiendas que esta pendiente una resolucion en el tribunal agrario respecto al mismo predio? no se configuraria aqui elgun delito por hacerlo? agradezco sus comentarios.