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INCUMPLIMIENTO DE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

  • Consulta : 115158
  • Autor : checo04
  • Publicado : Jueves 02 de Junio de 2011 11:17 desde la IP: 189.220.112.13
  • Tipo de Usuario :
  • Visitas : 3,489
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  • Autor
    Consulta

  • checo04
    USUARIO REGISTRADO

    Buenas noches , espero me puedan aconsejar en el siguiente problema:

    Tengo una casa en Arrendamiento y me la van a quitar ya que es una casa que se esta pagando por hipoteca, como tengo 6 mensualidades sin poder pagar me sera recogida, el problema es que ya no hay arreglo, el contrato que firme fue por 10 años y necesito me informen por favor si puedo ir a la carcel por incumplimiento de contrato, y/o que puede pasar, me urge por favor sus comentarios.

     

    Gracias

     

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  • Autor
    Respuesta No: 225689

  • Sergio Orea
    USUARIO REGISTRADO


    (Resumen de Actividades)

    No puedes ir a la cárcel.

    Segundo, si tu no has podido pagar las rentas entonces el arrendador `puede demandarte la rescisión del contrato y por tanto el desalojo. Sin embargo no se por que haces referencia a la hipoteca. Si el dueño de la casa no paga su hipoteca y por tanto se llegara a enajenar la propiedad en subasta para pagar la hipoteca el nuevo adquirente te deberá respetar el contrato por los años firmados en el contrato, además de que te debera notificar la persona a quien pagarás de ahora en adelante. Si fuera el caso que la casa se vendiera en subasta, y tu siguieras sin pagar la renta, entonces el nuevo dueño te deberá demandar el desalojo o desocupación de la finca, pero de otra forma no debes de salirte, lo mejor sera que trates de llegar a un acuerdo con el dueño



  • Autor
    Respuesta No: 225696

  • checo04
    USUARIO REGISTRADO


    (Resumen de Actividades)

    Gracias por la informacion, pero lo que pasa aqui es que yo soy el Arrendador, por cuestiones de enfermedad no he podido pagar la mensualidad de la casa, pero el arrendador en el contrato me especifico que me adelantaria 9 meses de renta para que me ponga al corriente, pero la hipotecaria ya no acepta nada y me la va a recojer, el arrendatario sabe que me la pueden recojer aunque pague los meses atrasados, pero que puede hacer el arrendatario si me la quitan?, me puede demandar por incumplimiento?, que secederia?



  • Autor
    Respuesta No: 225762

  • acunense
    USUARIO REGISTRADO


    (Resumen de Actividades)

    En primer lugar tiene que haber un juicio , normalmente son tres instancias  y posteriormente un amparo, es importante contestar dentro  del tiempo requerido  , cualquier citatorio JUDICIAL esto es emitido por un jues para aclarar la deuda mercantil , necesitas contratar un abogado  para que te defienda y conteste  en forma y a tiempo en tu nombre, hay ademas  varios "tornillos " legales , como las demandas familiares , laborales,la parte demandante tiene que demostrar  su  representante debidamente acreditado ante  el jues, en fin , tambien puedes demostrar voluntad de pago mediante abonos parciales  que si no los quiere recibir el demandante  los puedes depositar  en  el juzgado, pero indiscutiblemente  hay que pagar  , no bajo los requerimenos del demandante sino bajo lo que marque la ley al respecto ,  mi correo  por si gustas es s deveze2000arroba, saludos y que todo te salga bien.



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