buenas noches.

mi padre murio hace dos meses, mis padres se casaron hace mas de 30 años por bienes mancomunados, mi mamá aparece como dueña de la casa en las escrituras del terrerno (cuando lo compraron era lote y ellos fincaron dos años después) no hay escriturar de casa como tal, solo las del terreno, hay historial catastral y aviso ante el registro publico de la propiedad pero el predial si menciona los mts.2 construidos.

en las escriturar si se menciona a mi madre como "alejandra gomez de lopez" "casada"  pero no se menciona el nombre de mi padre.

ahora dice que no nos corresponde nada de esa casa. porque ella es la dueña. tenemos entendido que como hijos nos corresponde el 25 % del 50 % de nuestro padre. ¿es cierto o falso?.

gracias de antemano.

Es evidente que debe iniciar la sucesión de su padre, no menciona si existe testamento, pero en la sucesión se girarán oficios al Registro Público de la Propiedad y al Archivo General de Notarías para que informen si hay testamento a nombre de su padre, y de haberlo de deberá estar y pasar por él. Ahora bien, si no hay testamento, los herederos tienen derecho al 50% del terreno y construcción del inmueble aunque esté a nombre de su mamá ya que ella es dueña del 50% por gananciales por estar casada bajo el régimen conyugal, incluso aunque esté a su nombre, pero nunca del 100%. Claro está que la cónyuge supérstite también tiene derecho a un por ciento igual al de los demás herederos, es decir, su mamá sería dueña del 66.666% y los dos hijos del 16.66 % cada uno.

Ochoa, Donis S.C.    :

gracias por su respuesta.

no sabemos si hay testamento, en este caso debemos ir con un notario para que se gire el aviso para ver si lo hay o ya acudir directo con un abogado?

si mi madre decide tramitar las escrituras de la casa ya como finca y no como terreno que son las que se tienen actualmente, ella puede poner la propiedad completa a su nombre sin decirnos? es decir el notario la puede ayudar a hacerlo o forzosamente al momento de intentarlo nos tienes que citar a los hijos?

gracias por la respuesta.

La propiedad completa ya está a nombre de su mamá, el dueño del terreno es dueño de los construido en él. Usted y su hermano deben denunciar la sucesión intestamentaria de su padre, el Juez que conozca del juicio notificará a su mamá para que haga valer sus derechos hereditarios, asimismo girará oficios al registro público de la propiedad y al archivo general de notarias para que informen de la existenci o no de testamento. Necesita un abogado. Confome a lo que menciona, la sentencia debe adjudicar el inmueble en un 66.66 % para su mamá, un 16.66% para su hermnano y un 16.66% para Usted.

Ochoa, Donis S.C. :

MUCHAS GRACIAS POR SUS RESPUESTAS Y ORIENTACION. HAN SIDO DE MUCHA AYUDA Y DESPEJARON MUCHAS DUDAS.

UNA PREGUNTA MÁS:

APROXIMADAMENTE CUÁNTO CUESTA ESTE PROCEDIMIENTO?

GRACIAS Y BUENAS NOCHES.

Por lo general los abogados cobramos los honorarios en un juicio sucesorio en un por ciento del valor de la masa hereditaria, que puede ir del dos por ciento en adelante, nosotros en lo particular tasamos al cuatro por ciento.

Ochoa, Donis S.C.   :

buenas tardes gracias por las respuestas tan rápidas.

ya me queda claro los pasos a seguir para el juicio sucesorio.

Pero algo más, si mi madre es la que iniciara este trámite,  y le notifican que no hay ningun testamento en ninguna notaria y ni en el registro publico, sólo se lo dicen o notifican a ella o a todos los herederos, es decir si ella en momento dado puede vender la casa sin notificar a los demás herederos? ó si la mayoría de los herederos quieren vender  pero uno de ellos no está de acuerdo lo pueden hacer por tratarse de una mayoría?

Gracias por todo su tiempo de antemano y que tenga excelente tarde.

Ochoa, Donis S.C.   :

buenas tardes gracias por las respuestas tan rápidas.

ya me queda claro los pasos a seguir para el juicio sucesorio.

Pero algo más, si mi madre es la que iniciara este trámite,  y le notifican que no hay ningun testamento en ninguna notaria y ni en el registro publico, sólo se lo dicen o notifican a ella o a todos los herederos, es decir si ella en momento dado puede vender la casa sin notificar a los demás herederos? ó si la mayoría de los herederos quieren vender  pero uno de ellos no está de acuerdo lo pueden hacer por tratarse de una mayoría?

Gracias por todo su tiempo de antemano y que tenga excelente tarde.

Si su mamá ya inició la sucesión, es obligatorio que notifiquen a los demás herederos para que hagan valer sus derechos. Nadie está obligado a la copropiedad, por lo que la mayoría puede solicitar la venta, pero su mamá es dueña del 66% del bien, ¿como pueden los demás herederos hacer mayoría? Cada que interviene menciona hechos nuevos, haga su consulta con la verdad si quiere recibir una adecuada asesoría.