Estado de Referencia: Distrito Federal

Buenas noches a todos los foristas:

Mi papa fue dueño en copropiedad junto con su hermano, de una propiedad en la que tanto mi papa (quien ya falleció) como su hermano construyeron y habitaron, sin embargo, desde hace como 20 años, permitieron que un sobrino de ellos, construyera dos habitaciones para que ahi viviera a titulo de prestamo, el caso es que, actualmente este sobrino dice que va a demandar la prescirpcion para quedarse con esa parte de la propiedad, argumentando que mi papa le firmo un documento en la que le cedia dicho espacio (cosa que no puedo asegurar, toda vez que jamas hemos visto la existencia de dicho documento); mi padre antes de morir dejo como heredera a mi señora madre, quien paga el predio, luz y todos los impuestos de toda la propiedad.

Mis preguntas son las siguientes:

1.- Este sobrino puede realmente quedarse con la propiedad demandando la prescripcion??

2.- Puede mi madre construir en la parte de arriba de la casa que habita este sobrino, unas habitaciones para que vivan unas nietas, sin que pueda tener problemas legales??

De antemano, muchas gracias por sus respuestas.

Att. José Hernández

Estimado Jose Hernandez:

A la pregunda 1): si puede quedarse con la propiedad. Lo que pasa es lo siguiente:

Si tiene mas de 10 años viviendo de manera ininterrumpida en calidad de dueño, esto es, que nadie le requirió renta o que no exista un contrato de comodato (prestamo), entonces puede demandar la "prescripcion adquisitiva de mala fe".

El sobrino dice tener un documento que dice le fue cedido esa parte del inmuble. Tambien falta ver la postura del hermano de tu padre. Es probable que la prescripcion prospere, pues tiene mas del tiempo requerido para la prescripcion.

2): Tu madre no podrá construir nada arriba de la casa del sobrino, pues ese inmueble será de su exclusiva propiedad.