Estado de Referencia: Veracruz

Buenos días, hace un año compré una propiedad y le di a mi papá a guardar las escrituras, realmente nunca me dió por verlas ni analizarlas hasta hace unos meses que quise  vender dicha propiedad. Analizando mis escrituras (y antecedentes) me doy cuenta que mi propiedad abarca hasta la del vecino! es decir, las escrituras dicen que mi terreno tiene 10 metros de frente, pero yo apenas y uso la mitad de dicho terreno; la otra mitad está siendo ocupada por un local comercial y no tengo idea de quien sea el "dueño", sin mencionar hay un segundo piso construido sobre el local comercial (es como un departamento cuyo "dueño" también desconozco).

Para resumir todo, qué procedimientos debo seguir? la verdad esque estoy perdida; me han aconsejado ir a catastro y solicitar mis planos, también conseguir abogados especializados en el asunto (aunque no conozco ninguno, ni sé donde contactarlos) en caso de que quiera proceder legalmente; hay personas que incluso me han dicho que puede ser un error de escrituración por parte del notario. Gracias de antemano.