Estado de Referencia: Distrito Federal
Mucho les agradecería su asesoría legal para resolver el siguiente problema.
Tengo un inquilino que tiene varios años ocupando un inmueble de mi propiedad.
Esta persona ocupa las instalaciones como oficina.
En el contrato se refiere lo siguiente:
"LA DURACIÓN DEL CONTRATO SERÁ DE UN AÑO FORZOZO Y ENTRARÁ EN VIGOR A PARTIR DEL 1° DE
NOVIEMBRE DEL 2008. EL TÉRMINO DEL ARRENDAMIENTO ES FORZOSO, EL ARRENDAMIENTO
CONCLUYE EL DÍA PREFIJADO SIN NECESIDAD DE JUICIO COMO LO PREVIENE LA PRIMERA PARTE"
"LA DURACIÓN DEL CONTRATO SERÁ DE UN AÑO FORZOZO Y ENTRARÁ EN VIGOR A PARTIR DEL 1° DE
NOVIEMBRE DEL 2008. EL TÉRMINO DEL ARRENDAMIENTO ES FORZOSO, EL ARRENDAMIENTO
CONCLUYE EL DÍA PREFIJADO SIN NECESIDAD DE JUICIO COMO LO PREVIENE LA PRIMERA PARTE"
Y también lo siguiente:
"EN CASO DE NO CELEBRARSE NUEVO CONTRATO EL ARRENDADATARIO MANIFIESTA SU VOLUNTAD
DE DESOCUPAR EL INMUEBLE EL 30 DE OCTUBRE DEL 2009"
"SEPTIMA. DURACIÓN DEL CONTRATO.
LA DURACIÓN DEL CONTRATO SERÁ DE UN AÑO FORZOZO Y ENTRARÁ EN VIGOR A PARTIR DEL 1° DE
NOVIEMBRE DEL 2008. EL TÉRMINO DEL ARRENDAMIENTO ES FORZOSO, EL ARRENDAMIENTO
CONCLUYE EL DÍA PREFIJADO SIN NECESIDAD DE JUICIO COMO LO PREVIENE LA PRIMERA PARTE
DEL ARTÍCULO 2484 DEL CÓDIGO CIVIL VIGENTE, PERO SI EL ARRENDATARIO NO DESOCUPARE POR
CUALQUIER CAUSA EL BIEN INMUEBLE OBJETO DEL CONTRATO, LAS PARTES CONVIENEN EN QUE LA
RENTA SE AUMENTARÁ EN UN 100% SIN QUE ESTO IMPLIQUE RENOVACIÓN DEL CONTRATO NI
PRÓRROGA DEL MISMO, SIENDO VOLUNTAD EXPRESA DE LAS PARTES TAN SÓLO EL AUMENTO DE LA
RENTA RESPECTIVA. ESTE INCREMENTO SE PRODUCIRÁ EN IGUAL PROPORCIÓN EN CADA
ANUALIDAD QUE TRANSCURRA SIN QUE EL ARRENDATARIO DESOCUPE, TOMANDO COMO BASE DEL
CÁLCULO EL MONTO DE LA RENTA DEL ÚLTIMO MES DEL AÑO ANTERIOR, SUBSISTIENDO ADEMÁS
TODAS LAS OBLIGACIONES SEÑALADAS TANTO PARA ÉL COMO PARA SU FIADOR HASTA EL
MOMENTO EN QUE LAS OFICINAS ARRENDADAS SEAN DEVUELTAS TOTALMENTE DESOCUPADAS Y
SIN ADEUDO ALGUNO CONFORME A LO ESTIPULADO EN EL PRESENTE CONTRATO. EL
ARRENDATARIO RENUNCIA EXPRESAMENTE A LOS BENEFICIOS DE PRÓRROGA DE UN AÑO QUE LE
OTORGA LA PRIMERA PARTE DEL ARTÍCULO 2485 DEL CÓDIGO CIVIL VIGENTE Y..."
El se negó a que hicieramos un contrato nuevo porque dijo que ya pensaba en desocupar y para no obligarse a cumplir el contrato.
Yo solo le pedí que me avisara con unos 3 meses de anticipación, cuando pensara desocupar.
Sin embargo lo ha seguido ocupando.
También cuento con un pagaré que ampara el pago de rentas por el equivalente a un año.
Siempre en el pasado me pagó con puntualidad o por lo menos no se retrasaba mucho en sus pagos.
Ultimamente ha empezado a pagar con retraso, tomándose todo el mes para pagar y en este momento ya se tomó dos meses.
En el contrato él se obliga a pagar un recargo del 5% mensual por cada mes vencido si paga después del día 5 de cada mes.
Yo percibo que él está buscando la forma de empezar a incumplir con el contrato y yo deseo exigirle que me devuelva el inmueble.
El se niega a tomarme la llamada y sus empleados no me las devuelven tampoco para informarme sobre el pago de las rentas.
Cuando le mencioné respecto a los recargos que está obligado a pagar empezó a hacer reclamos de asuntos que no están establecidas en el contrato.
En el contrato habla que para solicitar la devolución del inmueble debe hacer de forma "indubitable"...
¿Que me recomiendan que haga para inicar las gestiones para exigir la devolución del departamento y así mismo de las rentas adeudadas?
Gracias por su pronta respuesta.
Agradezco su pronto respuesta.Terminación de Contrato...
Mucho les agradecería su asesoría para resolver el siguiente problema.
Tengo un inquilino que tiene varios años ocupando un inmueble de mi propiedad.
Esta persona ocupa las instalaciones como oficina.
Su contrato se venció en el 2011 y ya no quiso que celebraramos un contrato nuevo, porque dijo que estaba pensando en desocuparlo.
Sin embargo lo ha seguido ocupando.
En el contrato se establece que si no se realiza contrato alguno el se obliga a pagar el doble de la renta pactada.
También cuento con un pagaré que ampara el pago de rentas por el equivalente a un año.
Siempre en el pasado me pagó con puntualidad o por lo menos no se retrasaba mucho en sus pagos.
Ultimamente ha empezado a pagar con retraso, tomándose todo el mes para pagar y en este momento ya se tomó dos meses.
En el contrato él se obliga a pagar un recargo del 5% mensual por cada mes vencido si paga después del día 5 de cada mes.
Yo percibo que él está buscando la forma de empezar a incumplir con el contrato y yo deseo exigirle que me devuelva el inmueble.
El se niega a tomarme la llamada y sus empleados no me devuelven tampoco las llamadas para informarme sobre el pago de las rentas.
En el contrato habla que para solicitar la devolución del inmueble debe hacer de forma "indubitable"...
¿Que me recomiendan que haga para inicar las gestiones para exigir la devolución del departamento y así mismo de las rentas adeudadas?
Agradezco su pronto respuesta.Terminación de Contrato...
Mucho les agradecería su asesoría para resolver el siguiente problema.
Tengo un inquilino que tiene varios años ocupando un inmueble de mi propiedad.
Esta persona ocupa las instalaciones como oficina.
Su contrato se venció en el 2011 y ya no quiso que celebraramos un contrato nuevo, porque dijo que estaba pensando en desocuparlo.
Sin embargo lo ha seguido ocupando.
En el contrato se establece que si no se realiza contrato alguno el se obliga a pagar el doble de la renta pactada.
También cuento con un pagaré que ampara el pago de rentas por el equivalente a un año.
Siempre en el pasado me pagó con puntualidad o por lo menos no se retrasaba mucho en sus pagos.
Ultimamente ha empezado a pagar con retraso, tomándose todo el mes para pagar y en este momento ya se tomó dos meses.
En el contrato él se obliga a pagar un recargo del 5% mensual por cada mes vencido si paga después del día 5 de cada mes.
Yo percibo que él está buscando la forma de empezar a incumplir con el contrato y yo deseo exigirle que me devuelva el inmueble.
El se niega a tomarme la llamada y sus empleados no me devuelven tampoco las llamadas para informarme sobre el pago de las rentas.
En el contrato habla que para solicitar la devolución del inmueble debe hacer de forma "indubitable"...
¿Que me recomiendan que haga para inicar las gestiones para exigir la devolución del departamento y así mismo de las rentas adeudadas?
Agradezco su pronto respuesta.
