CONSULTANTE daniebboy_NR,
Presente:
Reciba un cordial saludo de mi parte, y en relación a su pregunta jurídica, le comento lo siguiente:
Antes que nada Consultante NO LE FIRME NINGÚN OTRO CONTRATO A SU ARRENDATARIO, porque de esa manera el contrato que valdrá será el primero entiende, además en este sentido Usted Consultante solo está obligado a PAGARLE LA RENTA ESTIPULADA EN EL PROPIO CONTRATO, Y SI EN EL MISMO NO ESTÁ CONTEMPLADO EL 35% DE AUMENTO DE RENTA, NO TIENE OBLIGACIÓN LEGAL DE PAGARLE A SU ARRENDADOR ESE INCREMENTO.
Mientras Usted pague puntualmente su renta a su arrendador, NO EXISTE MOTIVO LEGAL ALGUNO PARA QUE USTED LE ENTREGUE LA LOCALIDAD, LA CUAL SOLO DEBERÁ ENTREGAR LLEGADO EL VENCIMIENTO DEL CONTRATO, Y SOLO EN EL CASO DE QUE EN EL MISMO NO HUBIESE OPERADO A SU FAVOR LA TÁCITA RECONDUCCIÓN, LA CUAL OPERA CUANDO LLEGADA LA FECHA DE VENCIMIENTO DEL CONTRATO SI EL ARRENDATARIO SIGUE PAGANDO SU RENTA Y ARRENDADOR SE LA RECIBE, SE PRESUME QUE EL MISMO CONTRATO SE PRORROGÓ POR UN TIEMPO IGUAL, es decir, si su contrato era de una año se prorroga por otro año, pero para que el mismo se dé por terminado el ARRENDADOR EN ESTE CASO TENDRÍA QUE AVISARLE A USTED CONSULTANTE POR ESCRITO Y CON 30 DÍAS DE ANTICIPACIÓN LA TERMINACIÓN DEL CITADO CONTRTO, EN TÉRMINOS DEL ARTÍCULO 2080 DEL CÓDIGO CIVIL PARA EL DISTEITO FEDERAL, PARA QUE USTED LO DIERA POR TERMINADO VOLUNTARIAMENTE, SI PASADO ESE TÉRMINO USTED CONSULTANTE NO LO DÁ POR TERMINADO, ENTONCES SU ARRENDADOR TIENE QUE DEMANDARLO A USTED CONSULTANTE ANTE UN JUEZ CIVIL LA TERMINACIÓN FORZOSA DE ESE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, Y SI EL ARRENDADOR YA NO LE QUIERE RECIBIR SUS RENTAS, ENTONCES DEPOSITELAS EN LA OFICINA CENTRAL DE CONSIGNACIONES DEL TRIBUNAL SUPERIOR DE JUSTICIA DEL DISTEITO FEDERAL,MEDIANTE UN BILLETE DE DEPÓSITO.
Al vencer el contrato de arrendamiento escrito, opera la tácita reconducción y el contrato a plazo se convierte en contrato por tiempo indefinido, por lo que en su caso ya operó dicha tácita reconducción, y por lo tanto de acuerdo a la Ley Civil, el arrendador tiene que hacerle de su conocimiento por escrito su deseo de terminar dicho contrato, otorgándole el tiempo previsto en la Ley para que le entregue usted Consultante la localidad de manera voluntaria, y si es el caso que usted Consultante que usted no le entrega voluntariamente a su arrendador dicha localidad, entonces su arrendador tendrá que demandarle el vencimiento forzoso de dicho contrato de arrendamiento ante un Juez Civil competente, y previa substanciación del juicio de controversia del arrendamiento inmobiliario, en el cual se le concederá a usted Consultante su garantía de audiencia, y durante el tiempo que dura dicho juicio usted Consultante seguirá en posesión de dicha localidad, sirviendo de apoyo para lo anteriormente expuesto y fundado la siguiente Tesis emitida por el Poder Judicial de la Federación:
Época: Novena Época
Registro: 183611
Instancia: DECIMO PRIMER TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIA CIVIL DEL PRIMER CIRCUITO
Tipo Tesis: Tesis Aislada
Fuente: Semanario Judicial de la Federación y su Gaceta
Localización: Tomo XVIII, Agosto de 2003
Materia(s): Civil
Tesis: I.11o.C.71 C
Pag. 1695
[TA]; 9a. Época; T.C.C.; S.J.F. y su Gaceta; Tomo XVIII, Agosto de 2003; Pág. 1695
”ARRENDAMIENTO. LA TÁCITA RECONDUCCIÓN DEL CONTRATO NO CONSTITUYE UNA NUEVA RELACIÓN CONTRACTUAL.
Concluido el contrato de arrendamiento por tiempo determinado, si las partes no se oponen a su continuación opera la tácita reconducción del mismo, lo que significa que de acuerdo al artículo 2487, en relación con el diverso 2478, ambos del Código Civil vigente en el Distrito Federal, se extiende en su temporalidad, se prolonga por tiempo indeterminado, de manera que cualquiera de las partes, en el momento en que lo estime conveniente, puede solicitar su terminación siempre y cuando se lo comunique con oportunidad a la otra parte. En ese orden de ideas, si en la especie el arrendador notificó al arrendatario la terminación del contrato refiriéndose al que celebraron por tiempo determinado y no al de vigencia renovada por la tácita reconducción, esa sola circunstancia no hace improcedente la acción porque haya operado dicha reconducción, pues no se está ante la existencia de dos contratos distintos, sino que se trata de una sola relación contractual que cambió sólo en cuanto a su temporalidad.”
DECIMO PRIMER TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIA CIVIL DEL PRIMER CIRCUITO
Amparo directo 270/2003. 29 de mayo de 2003. Unanimidad de votos. Ponente: Indalfer Infante Gonzales. Secretario: Mario Alejandro Moreno Hernández.
Por lo que le aconsejo que se asesore cuanto antes de un abogado que sea experto en MATERIA CIVIL CON ESPECIALIDAD EN ARRENDAMIENTO INMOBILIARIO, de esta forma tendrá garantizado el éxito de su asunto, y si no cuenta con los recursos económicos para pagar los honorarios de un abogado particular, PUEDE RECURRIR A LOS SERVICIOS JURÍDICOS PROFESIONALES Y GRATUITOS DE LOS DEFENSORES PÚBLICOS DE SU LOCALIDAD, espero que esta información le sea de utilidad en su caso, y que en breve lo resuelva favorablemente.
Sin otro particular por el momento, quedo de Usted como su más atento y seguro Servidor, para cualquier aclaración o información adicional.
ATENTAMENTE
LIC. JORGE ARIEL MORALES FRANCO
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