Estado de Referencia: Nuevo León

Hola buen día;

Quisiera preguntar respecto al tema de la prescripcion adquisitiva.

En la parte de atras de mi propiedad hay un lote baldio que se encuentra en muy malas condiciones, esta lleno de escombros y animales muertos, ademas de que lo usan para basurero, ya tengo 12 años padeciendo este problema, ya lo reporte al Municipio y me dicen que es particular por lo que no lo pueden limpiar y que buscaran al dueño para pedirle que lo limpie.

Decidí investigar por mi cuenta y acudí al registro, encontré que el dueño sigue siendo la misma constructora que construyo las casas en el año 1999, por lo que al verificar mi documentacion y tratar de ubicarlos, el telefono que viene ahi ya no es y la direccion tampoco, en internet tampoco viene informacion de ellos, ya tengo mas de 6 meses tratando de localizarlos para que se hagan cargo del terreno.

Aqui mi pregunta es, si yo limpio el terreno, me hago cargo de su mantemiento, lo cerco y lo hago parte de mi propiedad para en un futuro solicitar la prescripcion, y ellos llegasen a aparecer o algun representante en su momento, me pueden acusar de despojo? Yo estaria dispuesto a regresarles el inmueble,  si se comprometen a limpiarlo, pero no quiero verme perjudicado acusado de Despojo y que por buscar el perdon en su caso, me quiten el terreno y ademas dinero para que me otorguen el perdon.

Como podria evitar ser acusado de despojo?

Saludos!!

Erik