Que tal buenos dias espero que se ecuentren muy bien y disculpen las molestias pero tengo unas dudas que quisiera que me aclararan si no es mucha molestia de favor.

El caso es el siguiente:

La casa en donde vivo esta a nombre de mi papa y de mi mama y estan casados por bienes separados, somos 3 hijos, la cueston es que mi papa ya fallecio, yo me di a la tarea de buscar papeles de la casa a ver como estaba legalmente y lo unico que encontre fueron copias del titulo de la propiedad en donde especifica que solo hay un heredero de la propiedad y dice lo siguiente en las copias del titulo de la propidedad: OCTAVA.- Para el caso del fallecimiento, EL COMPRADOR (mis papas) designa beneficieario de los derechos que sobre la propiedad inmueble adquiere por medio de este contrato ( NOMBRE DEL BENEFICIARIO) para lo cual se obliga a acudir ante el Notario Publico a fin de otorgar disposicion testamentoria correspondiente.

Ahora bien cuales son mis dudas,

1)- el beneficiario que dice ahi es el beneficiario solo de la parte que mi papa dejo osea del 50% de la casa? osea que a mi mama le toca el 50% y al beneficiario 50%?

2)- eh tenido problemas con mi mama a tal grado que me a dicho que si ella quiere me saca de la casa con una orden de desalojo, eso es posible?

3)- ella dice que ella es dueña de toda la casa y que no le toca a nadie nada, y dice que ella va a pone a su nombre toda la casa para que sea la unica dueña, eso es posible cuando esta casada por bienes separados ?

4)- yo fui con un notario a que me diera informacion con la copia del titulo de la propiedad en donde dice que soy el beneficiario, me dijo que si se podia hacer con eso con la copia del ife de mi papa y con el acta de defuncion nada mas que no lo hice por que me sale en casi 40mil pesos maso menos hacer eso ya que me cobran el 8% del valor de la casa, ahora mi duda es, si mas adelante se hace juicio por ver quien se queda la casa para que uno se valla y el otro se quede osea que uno le compre al otro su parte correspondiente, quien es el que tiene que pagar los tramites ante el notario para que solo salga un solo nombre, el comprador o el vendedor pagaria ese 8% (40 mil pesos aproximadamente)?

Bueno pues creo que por el momento es todo, espero me puedan ayudar con mis dudas y que me orienten mas o menos que es lo que procede mi situacion por la cual estoy pasando, de antemano muchas gracias por su atencion que esten muy bien que tengan buena tarde.