Estado de Referencia: Estado de México

Quisiera saber como puedo adjudicarme una propiedad !!

Rente por mas de 3 años un departamento a la persona que yo pensaba era dueña de el Departamento que habito, hace 2 años que no se de esta persona y debido a las regularizaciones de la propiedad que habito me entere que se deben 20 años de predio, asi como de agua. La luz la estoy pagando y voy al corriente y es el unico Documento que tengo a mi nombre ya que esto no lo quizo tramitar el disque dueño. Bueno el chiste es que me puse a investigar y resulta que esta propiedad no tiene dueño y me pide el municipio que regularize el predio con descuentos, claro que me interesa hacerlo de hecho mi idea era adquirir esta propiedad con el tiempo ya que le meti mucho dinero para levantarla pero si pago y aparece el supuesto dueño que hago, ahora se que esta casa no es de nadie y mucho menos de la persona a la cual le pague por mas de 3 años. Me pueden orientar, no quiero robarle nada a nadie y mi idea es pagarla pero adonde tengo que dirigirme y los pasos a seguir ya que tengo la necesidad de un hogar y formar un patrimonio. GRACIAS!