Estado de Referencia: Distrito Federal

Antes que nada saludos a todos.

Mas o menos en 2010 mi madre vendió una casa en el D.F. Que abonarian poco a poco en el transcurso de un año años, para esa venta se elaboró un contrato privado con la reserva de legalizarlo cuando cumplieran el monto total del pago, los compradores cubrieron el monto total en dos años cosa que tampoco represento mayor problema para mi madre pues eran conocidos de toda la vida pero nunca se pusieron de acuerdo para legalizar ya que al comprador le prestarón dinero para cubrir el pago y dejó las escrituras como seguro para quien le presto el dinero.

Él recientemente cubrio su adeudo con quienes le habian prestado el dinero y ahora quiere legalizar la compra-venta, lo cual no representa mayor problema para mi pero desde mas o menos un año mi madre ya no esta totalmente en sus facultades mentales y tampoco tenemos dinero para cubrir el ISR por la venta ya que de entrada fueron abonando poco a poco y mi madre por ignorancia no guardo, fue prestando dinero a familiares que ahora tampoco pueden cubrir su deuda.

La casa por su ubicacion se deprecio mucho y se vendio por debajo del valor catastral, el valor catastral es aproximadamente de 450 mil pesos y se vendio por 350 mil pesos.

Ahora el problema lo tengo que solventar yo para no quedar mal con las personas ni tener problemas con el fisco pues por la situacion de mi madre respecto a su avanzada edad (86) y su situación mental yo me hago cargo de ella, (cuando se hizo el trato originalmente ella estaba bien).

Me recomendaron hacer el contrato ante notario como una compra-venta actual para evitar recargos y multas tanto para mi madre como para el comprador pero quisiera saber ¿que tan valido es esto?, ¿que puedo hacer? y ¿es verdad que si se vendio por debajo del valor catastral es el comprador quien tiene que pagar el ISR?

Muchas gracias de antemano.