Estado de Referencia: Estado de México

Buenas tardes, tengo una tia de mas de 70 años con principios de Alzhaimmer, ella es sola, tiene dos hermanos mayores igual pero no quieren responder por ella, vive sola y le renta a una familia, yo estoy al pendiente de ella, pero lamentablemente cada dia es menos su autodependencia, tengo varias preguntas si son tan amables de orientarme

1.- ella quiso hacer su testamento, pero lamentablemente el notario dijo que ya no estaba al 100 en sus facultades mentales por tanto no se podia autorizar, ella no quiere que su casa se quede sin dejarsela a alguien porque no quiere que sus hermanos pelen por ella, pero tampoco quiere que ellos se la queden, y me la quiere dejar a mi, hay opciones para realizar esto??

2.- Quisiera saber si es posible hacer un documento legal donde yo aparezca como su representante para hacer todos sus trámites legales y pagos y demas, incluso si fuera a dar al hospital que yo aparezca como la responsable, pues va a llegar el momento en el que ella ya no va a poder responder, y quiero que esto sea realice en forma legal

3.- Existe la herencia en vida?? esto es que ella ceda en vida sus bienes?? su proposito es que se venda la casa para que con esto podamos enfrentar todos los gastos que se vienen por su enfermedad ya que ella no tiene seguro medico.

4.- Debo acudir con un abogado o con un notario, ella esta al dia de hoy con medicamentos tranquilizantes, pero esta consciente de lo que quiere hacer con su casa, que me aconsejan??

saludos y gracias

p.d. Soy su sobrina directa, hija de uno de sus hermanos finados, tengo 45 años y veo por ella.