Estado de Referencia: Aguascalientes

Hola buenos dias,mi problema es el siguiente,mis padres hace 35años compraron una casa,la cual estaba a nombre de el,mi padre se fue de la casa unos años despues de convivir con mi mama,hasta la fecha jamas lo he vuelto a ver ya mas de 30 años,la casa la siguio pagando mi mama pero al momento de la liberacion salio a nombre de su esposo pues el hiso la compra a la constructora,durante todo ese tiempo mi papa jamas nos vio,ni nos dio absolutamente nada,mi madre metio pension alimenticia pero como no supimos de el,pues se fue de la ciudad no le dio continuidad,cabe mencionar que aun siguen casados por bienes mancomunados,actualmente urge a mi mama vender esa casa pero consulto un licenciado el cual le dice que si se puede poner a su nombre y yo por mi lado hice una consulta y me dicen que no,que tendria que empesar un juicio y buscar a esa persona y si no apareciera mi hermano y yo podemos pelear la mitad de la casa y despues cedercela a mi mama¿es esto cierto?estoy algo confundida¿me podrian asesorar tocante a que debo hacer?de ante mano muchas grasias.