Estado de Referencia: Distrito Federal

Buenas noches: Necesito que por favor me orienten para saber si debo o no iniciar juicio de prescripción positiva. Resulta que a mi tío (hermano de mi madre) adquirió un departamento, cuarto de servicio y cajón de estacionamiento, hace más de 17 años. El lamentablemente falleció hace un año, SI DEJO testamento, nombrando herederas universales y albaceas mancomunadas a sus hermanas (mi madre y una tía), por ser soltero, sin hijos; en vida también mi tío había querido arreglar que en la escritura del departamento solo marca que cuenta con cajón de estacionamiento, pero al llevar el testamento con el notario, le dijo a mi madre y tía, que debe existir por separado la escritura del cajón de estacionamiento SOBRETODO porque se paga por separado el predial. Recomendo que se investigara en el Registro Público de la Propiedad el cómo aparece registrado y se confirmó que efectivamente van por separado. Por ayudarlas, pues tanto mi madre como mi tía son adultas mayores, localicé la inmobiliaria (todavía existe) y me dijeron estar en la mejor disposición de firmar ante quien corresponda que se vendió dicho cajón de estacionamiento a mi tío, por lo que le dije al notario que elaborara la escritura y dice que NO, que debe haber juicio de por medio. ¿será posible eso? ¿si la inmobiliaria firma, porque debo hacer juicio? ¿si hay reconocimiento de compra, comprobantes de predial pagados hasta el día de la fecha, por qué debe hacerse el juicio? 

Mucho agradeceré la orientación, pues en caso de NO proceder el juicio, que debo hacer? o mejor dicho que deben hacer mi madre y mi tía. Mil gracias por el tiempo y apoyo.

Hola consultante, ante su pregunta yo pienso que el Notario no puede hacer nada por que el cajon que es un bien inmueble aparte del departamento no fué incluido en el inventario de la masa hereditaria dejada por su tio, esto es, al iniciar el proceso testamentario ante el Notario, el Notario se percate de que el cajon no esta adicionado en la escritura de la compra venta del departamento, no se incluye el cajon por que no es parte del departamento, ahora bien, usted ya investigo si la inmobiliaria reconoce dicho cajo como propiedad de su tio e indica que asi es, lo que tiene que promover el albacea de la sucesion es un juicio ordinario civil de otorgamiento y firma en contra de la inmobiliaria, luego yo sugiero que saque del Notario el trámite de la sucesión y lo deje en manos de un Juez Familiar, para que éste de el seguimiento a las secciones correspondientes y en la segunda se incluya al citado cajon, no creo que sea necesario usucapir, puesto que no hay necesidad de ello, además no podría reunir los elementos para la prescripción positiva, estoy a sus ordenes al 55 13 95 31 19 Lic. Ramos

Distinguido Consultante

El departamento se vendió con todo lo que cuanto a hecho y derecho le  correspondía, incluyendo el cuarto de servicio y cajón de estacionamiento, como se detalló en  el título de propiedad que es la escritura.

máxime que se cubrió el pago del mismo por eso obra una sola escritura, la escritura que tire el notario se debe trascribir literalmente como la escritura de su tío dice que incluye cuarto de servicio y cajón de estacionamiento.

Si usted desea tener un título de propiedad del cajón de estacionamiento efectivamente por no existir disposición expresa de dicho inmueble debe denunciar la sucesión a bienes de su difunto tío, respecto del cajón de estacionamiento, para que pase a manos de sus familiares, como está inscrito en el registro público tiene que existir una escritura de dicho cajón, máxime que hay un segundo número de cuenta

Recuerde que la defensoría pública le asignara un abogado a título gratuito, o su notario lo puede realizar mas rapido.

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