Estado de Referencia: Distrito Federal

Hola buenos dias.- con dineros nuestros (donación) queremos comprarle un departamento a mi hija casada, que se anda divorciando,  (nodo propietario) y nosotros (usufractarios vitalicios), y no queremos que el marido tenga ninguna ingerencia,  pero tenemos varias dudas..

En la consideración que no se firmaron capitulaciónes

1.- Se puede hacer eso en una sola escrituración y al momento de hacer la compraventa?.- Esto viene a colación porque en la notaría nos dijerón que no se puede que primero se debe comprar al vendedor y despues se hace la modificación que queremos.,eso implica doble escrituración , por lo tanto doble gasto,lo que queremos evitar es que mi hija haga un gasto pósterior  para tener el dominio total del  dpto., ya que a nuestro fallecimiento automaticamente mi hija pasaria a ser dueña del depto.  

2.- tengo entendidio que las donaciones no entran en el patrimonio familiar, sino que es de dada uno (Art. 182. Quintus), pero vi en algun lugar del internet que len el divorcio se considera como bien común y por lo tanto forma parte del patrimonio familiar (Que tan real es esto ?) 

Gracias