Estado de Referencia: Estado de México

Estimados abogados, por favor oriénteme en esta inquietud:

Mi papá hace más de un año decidió comprar un local comercial, este local está ubicado en una Unidad Habitacional del Infonavit, el matrimonio que lo vendía firmó únicamente un recibo por la cantidad de cien mil pesos, como adelanto del pago por la compra del local, porque el local no estaba a su nombre sino a nombre de una tercera persona, quedando ellos muy formalmente de arreglar los documentos en tres meses, paso un año y nada, mi papá decidió ya no adquirir el local, el matrimonio manifestó que ellos también querían recuperarlo, por lo cual se llegó a un acuerdo, cancelando el primer documento y entregándoselos, y firmaron ellos un contrato de mutuo por la cantidad entregada así como un pagaré firmado por los dos uno como deudor y otro como aval, quedando de pagar la misma de 18 meses, pagando mensualmente una cantidad hasta cubrir el total en ese tiempo, han pasado ya casi tres meses y no han abonado nada, mi papá ha ido a cobrar pero hay negativas, lo que me preocupa es el comentario que hicieron de “papelito habla”, la pregunta es: ¿pueden hacer mal uso del primer documento y obligar a mi papá a pagar la cantidad restante del local aún y cuando esta cancelado y tachadas las firmas?, cabe mencionar que ellos tienen las llaves y la posesión del mismo, ¿tenemos que esperar a que se venza el plazo del pago para proceder a un embargo?

Debieron haberse asesorado con un abogado antes de realizar cualquier compraventa, como iban a comprar a laguien que no es propietario???? y un simple recibo por $100,000.00?? la verdad se pasaron, ahora quien les dijo que cancelaran el recibo y se lo entregaran a ellos??? pues son ellos quienes extendieron el recibo a favor de tu papa por el dinero que recibieron. en el momento que suspieron que ellos no eran los propietarios debieron haber procedido en la via penal por fraude, pero  bueno ya lo hecho hecho esta .

el contrato de mutuo que realizaron hace mencion del pagare?

imagino que suscribieron un unico pagare ? o suscribieron 18 pagares??

si solo suscribieron un pagare y este tiene fecha de vencimiento de la ultima mensualidad, es decir dentro de 15 meses, contando los tres que te deben, efectivamente tendrias que esperar a que llegue el vencimiento para poder accionar un juicio ejecutivo mercantil,  ahora si en el contrato de mutuo no hace mencion del pagare pero tiene alguna clausula recisoria por incumplimiento puedes accionar en la via civil pero de antemano es necesario que te asesores con un abogado  a fin de no cometer mas errores.

para el caso que hubieran suscrito 18 pagares esto es una serie  del 1/18 al 18/18 no hay que esperar a que venzan los 18 meses con dejar de pagar tres se puede requerir el pago de la totalidad del adeudo promoviendeo el ejecutivo mercantil, aunque si no tienen ni en que caerse muertos,  ni bienes inmuebles a su nombre va a resultar dificil mas no imposible que recuperen algo de esos 100,000.00 mas intereses, asi que a buscar abogado cuanto antes

Si entendi bien lo que mencionaste, resulta ser que A vende a B (tu papa) un local propiedad de C? Y al no arreglar los papeles A, B decide ya no comprar y solicita su dinero de regreso, es correcto? de ahi se derivan diversos contratos y obligaciones de pago. para empezar nadie puede vender loq ue no es suyo sin gozar de las facultades legales para ello (a través de poder) lo que trae consecuancias de indole penal. Por otro lado, el documentar el adeudo (pagarés y mutuo) ayuda a ejercer una accion civil y mercantil por dichos documentos, sin embargo NO se puede embargar el local puesto que no se encuentra a nombre de quienes recibieron el dinero (A), sino se encuentra a nombre de C. es importante revisar en registro público y ver quien es el titular. Por cierto, es necesario saber que tipo de documento firmó tu papa con A y ver los términos de la negociacion y las penas por no cumplirlo, por otro lado, insisto nadie puede vender lo que no es suyo (fraude); y del documento tachado pues no tendrá validez en juzgado alguno.

Saludos.