Estimados Abogados:

Estoy por vender una casa en donde me proponen lo siguiente:

1) Me entregarian el 3% del total del valor de la casa como "apartado"

2) Al mes me pagarían lo correspondiente al 27% del valor total

3) Al segundo mes me pagarían el otro 27% del valor total

4) En este momento buscarían un crédito hipotecario para liquidarlo.

5) Una vez autorizado el credito,  firmando ante escrituras se le solicita un mes para entregar la casa.

Preguntas:

A- Que tipo de documentos debo realizar?

Para la pregunta uno, debo solo dar un recibo de apartado, que debe de decir ?

Para la pregunta dos, ya debería de dar un contrato de promesa de compra venta?

B.- Que sucede si en este proceso el cliente ya no puede realizar los pagos?

Se iría a un juicio y el tiene derecho a pagarme la casa hasta que se terminara el juicio , es decir, un año despues,dos o tres, al mismo precio del valor en el que se pacto la casa?

Que otro tipo de incovenientes existen en vender a plazos? ¿Que clausulas poner para estar protegido ante una situación así y dar el contrato como terminado y poderla vender a otra persona?

Sugerencias.

Muchas Gracias

Sra. Ortega

para empezar, promesa de venta no puede ser,, tendria que ser contrato de venta a plazo, en forma privada y con dos testigos uno por cada lado, se estipula que al final de liquidar la cantidad se acudira ante el notario para la escritura definitiva, si no cumple con el pago o cual quier pago dara derecho a la rescicion del contrato y pagara una cantidad penal por incumplimiento puede ser el 20 o 50 % del total de venta, mas o menos, pero en cuanto al credito si no se lo otorgan cuidese de que le salgan con una trastada, yo le sugiero que este con una bogado de confianza