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DONACION DE BIEN INMUEBLE ENTRE CONYUGES

  • Consulta : 879
  • Autor : apulido
  • Publicado : Miércoles 10 de Diciembre de 2008 19:35 desde la IP: 192.193.204.151
  • Tipo de Usuario :
  • Visitas : 3,609
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  • Autor
    Consulta

  • apulido
    USUARIO REGISTRADO

    Es legal  donar una casa que esta hipotecada con un banco sin su consentimiento   ?? la donación es entre conyuges

     

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  • Autor
    Respuesta No: 1923

  • Pasante
    ESTUDIANTE


    (Visita mi Cubículo)

    se puede donar hipotecada respondiendo quien recibe el bien inmueble objeto de la donacion el pago de la hipoteca pero debe existir consentimiento del donador sino, mmmm no



  • Autor
    Respuesta No: 1924

  • alamo66
    ABOGADO CIVIL


    (Visita mi oficina)

    se puede donar, pero el acuerdo entre las personas debe quedar claro, si la hipoteca es entre los dos o solo alguno de ellos, ya que lo importenate es liberara el gravamen, de lo contrario existe una obligacion de hacer por parte de un de ellos, y es quien debe de cumplirla.



  • Autor
    Respuesta No: 1963

  • ocampoarch
    ABOGADO CIVIL


    (Visita mi oficina)

    Hola

    Perdón, pero estoy en desacuerdo con los anteriores comentarios.

    La hipoteca es un medio para garantizar un contrato principal, el cual consiste en un crédito que se otorgó y que debe pagarse. Es común que dentro de las cláusulas de este contrato de crédito se prohíba terminantemente cualquier tipo de enajenación del inmueble hipotecado. La sanción también típica por enajenar el inmueble es la terminación anticipada del plazo del pago, o sea que el banco podría requerir del pago total del saldo del crédito.

    Por lo tanto, si bien es legalmente posible llevar a cabo la donación, también es posible para el banco exigir la totalidad del pago, además, habría que ver el régimen conyugal del matrimonio, puesto que tratándose de sociedad conyugal no es posible hacer la donación.

    Le dejo un link con más información: //ocampoarch.spaces.live.com/blog/cns!60DA4BDAFDF5DFF8!184.entry

    Saludos.



  • Autor
    Respuesta No: 2031

  • apulido
    USUARIO REGISTRADO


    (Resumen de Actividades)

    En el caso que comento es regimen de separación de bienes y por otro lado y el fondo de la pregunta  es que quiero revocar la donación  que realice pero reservandome el usufructo vitalicio, estoy tratando de ver la forma mas sencilla de poderlo hacer sin meterme en grandes problemas legales 



  • Autor
    Respuesta No: 2033

  • apulido
    USUARIO REGISTRADO


    (Resumen de Actividades)

    A la mejor no fui muy claro la donación la hice resrvandome el usufructo vitalicio, pero quiero ver la forma de revocar dicha donación-.-



  • Autor
    Respuesta No: 2416

  • ocampoarch
    ABOGADO CIVIL


    (Visita mi oficina)

    Hola de nuevo Apulido

    Para que la donación sea perfecta se requieren de algunos requisitos, para lo cual habría que revisar tanto tu legislación local como el documento donde consta la donación, uno de ellos es que debe constar en escritura y debe constar la aceptación de quién recibe la donación, por lo que si falta alguno de ellos, la donación no existe.

    Saludos.



  • Autor
    Respuesta No: 2420

  • apulido
    USUARIO REGISTRADO


    (Resumen de Actividades)

    Gracias por su amable respuesta, en este caso si reune los dos requisitos de hecho el predial aparece con el nombre de mi actual esposa, la razón por la cual quiero revocar es la siguiente: 

    Le done la casa hace 7 años aproximadamente ., apenas me di cuenta que ella trato de sacar a mis hijos y ex-esposa de esa casa para venderla hace 6 años aproximadamente sin mi consentimiento , levanto una demanda de comodato exigiendo la casa y una indenmización , lo que sucede como en algunas ocasiones ella es más joven que yo y me estuvo envenenando en contra de mis hijos que supuestamente no me querian que no me buscaban y que solo estaban esperando que falleciera para quedarse con los pocos bienes que tengo,

    Me parece que alguna vez me comentaron que se puede revocar por ingratitud pero tiene un tiempo para efectuar este tramite, realmente se la done cuando tuve un juicio por alimentos de mis dos hijos donde al final me llega a un oficio a mi trabajo y me desxuentan pero por un mal consejo de un abogado por cierto conocido de mi actual esposa donde me comento que mejor donara la casa para que no me la embargaran por dicho juicio , cuestión que con el tiempo vi que no sucedio ya que siempre con el juicio de pensión primero me dictaron un embargo a mi sueldo provisional y despues lego el definitivo la casa nunca estuvo en pleito.

      Ahora en este tiempo pienso separarme de mi segunda esposa donde ya no tuve hijos (ella tiene cuatro)  para dejarle la casa a mis hijos y  estar en paz.



  • Autor
    Respuesta No: 2422

  • MARTOL
    ABOGADO CIVIL


    (Visita mi oficina)

     

    buenos días:

    No se puede donar estando hipotecado, sin embargo la deuda si se puede traspasar, siempre y cuando el banco lo autorice, y para autorizarlo la persona que va a ¿beneficiarse? con la donación debe cumplir con los mismos requisitos que cualquier persona para ser considerada como sujeto de credito ante la institución.

     



  • Autor
    Respuesta No: 2433

  • apulido
    USUARIO REGISTRADO


    (Resumen de Actividades)

    No voy a decir que soy un menor de edad para que me durmieran , pero en la escritura de donación comenta que aunque la donde sigo pagando por mi parte la hipoteca.........creo que estoy frito o hay alguna opción para revocar  ?????  

     



  • Autor
    Respuesta No: 2527

  • apulido
    USUARIO REGISTRADO


    (Resumen de Actividades)

    Alguna respuesta  .?? Gracias!!



  • Autor
    Respuesta No: 2540

  • yonisoy
    ABOGADO ADMINISTRATIVO


    (Visita mi oficina)


    mas que frito
    --sigue pagando la hipoteca
    --su esposa no ha atentado contra la vida de usted
    --usted no ha llegado al grado de menesteroso  necesitando alimentos y su esposa selos haya negado

    O SEA DONDE LA INGRATITUD?



  • Autor
    Respuesta No: 2567

  • apulido
    USUARIO REGISTRADO


    (Resumen de Actividades)

    En algun lado del código civil  lei que ingratitud tambien se considera si atenta contra mis desendientes y ascendentes en este caso, atento contra mis hijos al quererlos desalojar de la casa donde estan ubicados debido a que el convenio de la pension alimenticia indica que denbo proporcionarles lugar para habitar y la casa esta donado con el usufructo vitalicio , uno de sus hijos tomo mi coche y lo choco haciendo carambola obviamente nunca hubo pago , lastima que de estos hechos fueron del 2002 al 2004.........posiblemente esta fuera de tiempo pero debe haber alguna forma de demostrar ingratitud...       

     



  • Autor
    Respuesta No: 2694

  • Arturo
    USUARIO REGISTRADO


    (Resumen de Actividades)

    estimado apulido:

    mi comentario al respecto y de acuerdo con ocampoarch, es que te pongas a rezar para que el banco  o tu acreedor hipotecario no se den cuenta de que donaste la casa (garantia del credito) ya que inmediatamente te exigira el pago anticipado del saldo del credito.

     



  • Autor
    Respuesta No: 2716

  • apulido
    USUARIO REGISTRADO


    (Resumen de Actividades)

    Lic . Arturo, le comento: .

    El banco que hipotecoen 1994  nuevamente reestructure con ellos en el 2004 y por lo mismo se dieron cuenta de la donación me pidieron que firmara mi actual esposa y yo la hipoteca y hasta ahi quedo, por lo que si se enteraron.

    La pregunta de fondo es si  puedo revocar la donación en la cual me reserve el usufructo vitalicio.. en pocas palabras cuales son las causales para  .poder revocar... gracias por su atención.-  

     



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