este es un amigo que compro un terreno 11 m x 40 ,hace 23 años a la CORET, el tiene recibos de pago de predial, esta en el registro publico, vendio hace 17 años 6.40 x 11, del terreno, se hiso ante notario publico, el comprador DICE que saco escrituras pero no dividio fisicamente el terreno, el amigo ahora tiene problemas con el porque esta invadiendo terreno el comprador, y en una hablada que hicieron el comprador le dice que cuando el amigo muera se queda con todo el terreno ya que el amigo no tiene a nadie mas que una hna, y una sobrina que estan en precarias condiciones y viven en casita y y colonia aparte donde el amigo vive. amigo se percata que no tiene las escrituras del terreno mas que el contrato de la liberacion de pago a coret, pero le informan que sacar las escrituras cuesta mucho y él no tiene dinero ya que recibe una pension de $1,000.00 mensual y el tiene 74 años de edad,

1.  le dicen que si ahora se muere el comprador puede esperar 5 años y al ver que nadie reclama el terreno que le quedo al amigo 4.60 x 11 el comprador puede pedir ampliacion de medidas y se queda con todo el terreno. es cierto?

2.  para que el amigo no le cueste tnto las escrituras, a su sobrina le puede dejar el 20% del terreno y cuando El fallesca la sobrina se queda con todo el terreno (4.60 x 11) pero no sabe si saca las escrituras del terreno antes que fallesca dando el 20% a su sobrina o despues lo saca la sobrina.

3.  que pasos a seguir puede hacer el amigo par que el comprador no se adueñe de todo el terreno?  que hay de cierto que una persona lo miinimo de terreno de frente es tener 5 mt. para que pueda hacer una vivienda decorosa. y el comprador se aprovecho de la situacion para hacer escrituras. dejando al amigo menos de 5 m. el comprador puede ahora sacar escrituras aunque el vendedor no las tenga?  somos de MERIDA YUCATAN MEXICO. 

 mucho agradecere despeje estas dudas,  gracias

Puede que le convenga poner a nombre de su sobrina el terreno si es que así lo desea, a través de una donación y delimitiar bien el terreno, por medio de un deslinde.

Gracias fabiola por contestar, pero me queda la duda de:

1.  ante quien se debe hacer este tramite: un licenciado, Escribano publico o Notario.

2.  que es el usufruto?

3.  le dicen que si ahora se muere el comprador puede esperar 5 años y al ver que nadie reclama el terreno que le quedo al amigo 4.60 x 11 el comprador puede pedir  ampliacion de medidas y se queda con todo el terreno. es cierto?

4.-como cuanto costara sacar las escrituras?