De antemano, gracias anticipadas:
Voy a tratar de hacer un breve recuento del problema, los nombres reales los voy a cambiar para conservar cierta confidencialidad.
1. El año pasado -2007- se firma una contrato de mutuo con garantía hipotecaria e interés con una persona llamada Juan Pérez ante Notario Público radicado en el D.F.
2. La persona paga dos mensualidades y deja de pagar. Se intenta localizar a la persona sin éxito alguno.
3. Se procede a demandar a Juan Pérez, pero nos encotramos con la desagradable sorpresa que la persona que fue a firmar no es realmente Juan Pérez ya que esta último es un defraudador.
4. El Juan Pérez real, presenta una contrademanda argumentando el pago de costas y gastos, así como la liberación de la hipoteca. Demanda también la anulación del contrato ante la notaria, demanda al RPP por haber hipotecado la casa en primera instancia dos veces ya que también esta banda de personas hicieron otros contrato de Mutuo con otras personas en una notaría distinta, un mes después del contrato celebrado entre nosotros.
5. Como pruebas el demandado presenta: pruebas periciales que lo autentifican como la "verdadera" persona que se llama Juan Pérez, así como todo tipo de documentos oficiales recientes y antiguos. Peritaje de falsificación de la firma.
6. Nosotros argumentamos que si bien no fue el "verdadero" señor Juan Pérez quien firmo en la notaria del D.F, hubo situaciones que son de llamar la atención debido a que el "falso" señor Juan Pérez presentó documentos originales que deberían estar únicamente en posesión del dueño real como son: un Pasaporte auténtico pero con identidad falsa que ya fue descartado por la SRE como un documento no expedido oficialmente por ellos (complicidad con una oficina); escrituras verdaderas de la casa obtenidas del archivo de notarias (no sabemos como obtuvo el folio real), recibo predial original, recibo de agua original, fotos reales del interior de la casa.
7. El demandado argumenta que fue su inquilino de ese entonces, quien junto con otras personas que no conoce, perpetraron el fraude lo cual puede ser posible, mas sin embargo nos preguntamos como es que pudo obtener el folio real de la casa.
8. Tratamos de llegar a un "acuerdo" extra-juidicial pero no hubo éxito. La parte demanda no quiere negociar en virtud de que siente su caso con alta probabilidad de ganarlo y no quieren compensarnos en nada a nosotros y por supuesto quieren que paguemos sus gastos.
9. La situación se complicó aún mas porque ahora su abogado quiere presionar mediante la vía penal al solicitarle al Sr. Juez el día del desahogo de la prueba confesional que diara vista al MP el día en virtud de una supuesta falsedad en declaraciones en las que incurrimos entre un servidor y mi socio que también co-demanda.
1$0. Hasta el día de hoy, no he presentado una demanda por la via penal debido a que primero estamos con el asunto por la vía civil y a que no he sido correctamente asesorado para presentarla por la vía penal: en donde la pongo y que delito sería: fraude, suplantación, ambos; en contra de quien sería la demanda.
Requiero su amable asesoría y evaluación de mi caso porque siento que el caso está complicado y la parte demandada via su abogado nos quiere presionar a nosotros, como si fueramos responsables del fraude que en los hechos nos han cometido a nosotros. Se aceptan consejos y sugerencias. ¿Existe la posibilidad de que la persona demandada, el real Juan Pérez, sea complice o al menos encubridor de quienes son los responsables?
Gracias por sus consejos una vez mas.
Atte Mario
Independientemente de la demanda
civil que interpusieron en contra del llamado señor “Juan Pérez”, es importante
que cuanto antes se presente querella ante el ministerio publico investigador, en
contra de quien o quienes resulte responsable por la comisión de los hechos, ya que los mismos son constitutivos
de los delito de fraude cometido en su perjuicio, haciéndole del conocimiento a
esa autoridad en forma lo mas detallada posible los documentos queel tal “Juan Pérez” utilizo para respaldar la
garantía hipotecaria, así como los documentos de identidad personal utilizados
en ese acto.
Es importante que dentro de la averiguación
que se inicie con motivo de la querella que presenten, se recabe la declaración
del verdadero Juan Pérez y se le interrogue respecto al por que, documentación e información de su exclusividad
fue utilizada en un acto jurídico por otra persona.
Es importante también se solicite
al ministerio publico, ordene una minuciosa investigación por parte de la policía
ministerial.
Es importante no dejar que se
prescriba la acción penal ya que el termino de un año que el código señala para
denunciar los hechos delictivos empezó a correr en el momento en que ustedes
tuvieron conocimiento de que probablemente habían sido victimas de un fraude.
Por cuanto hace a los delitos
diversos que pudieran configurarse, habrá que estarse al resultado de la investigación
por parte de la autoridad y en su caso de la participación de quien ustedes
nombren coadyuvante del ministerio publico que en todo caso tendría que ser el abogado que los represente en la averiguación previa
y que procure la reparación del daño que se les cometió con ese fraude
No se les olvide, a presentar ya
la querella ante el ministerio público.
Concuerdo con el abogado, acuda lo antes posible a presentar la denuncia correspondiente sobre los hechos que menciona y muy importante contra quien resulte responsable, de los hechos que considera como delictuosos. Platique con su abogado, ya que a todas luces por la vía civil no va a prosperar y está dejando correr tiempo muy valioso para llevar a cabo la investigación. Suerte!!
