Hola, espero pueda orientarme, estoy desesperado. Tengo 2 problemas

PROBLEMA 1

Tengo un casa que compré hace años donde para obtener el credito debia estar casado. En ese momento vivía con una mujer en concubinato y procreamos una hija la cual actualmente es mayor de edad. Me separé de esta mujer hace más de 20 años.

Esa casa yo la compré al 100%, pero me doy cuenta que las escrituras dicen a la letra:

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"...hago constar el contrato de compra venta que formalizan: de una parte como vendedor e señor Ingeniero Luis A., y de la otra parte como compradores los señores Salvador B y Maria C..----quienes se sujetan a las declaraciones y cláusulas:.........(Declaraciones de detalles de la casa como medidas etc;)

CLAUSULAS

PRIMERO:El señor Luis A.,vende a los señores Salvador B. y Maria C. y éstos compran para sí, en mancomún pro-indiviso y representando cada uno iguales derechos el inmueble descrito en la declaración primera de este instrumento , verificandose el traspaso del inmueble medidas etc;

GENERALES DE LOS OTORGANTES

El señor Luis A. es mayor de edad..etc, .....Los señores Salvador B. y Maria C. son mayores de edad casados etc;....

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Que significa lo anteriormente expuesto? Maria C.es dueña también de la casa? Ella aceptó figurar como esposa solo porque era un requisito para que me otorgaran el credito, yo pagué totalmente dicha casa.

En una ocasión le ofrecí a mi exconcubina Maria C. vender la casa ambos (por la firma de ella)  y darle el 30% del producto de la venta de la casa, pero se rehusó diciendo que quiere el 50%.

Para vender ésta casa necesito la firma de mi exconcubina Maria C.?

Hay alguna forma de vender sin su firma?

Tiene derecho a esta propiedad aunque no haya pagado nada?

PROBLEMA 2

Dicha casa actualmente está habitada por otra exconcubina llamada Teresa D, de la cual me separé hace más de 8 años y tuvimos un hijo actualmente mayor de edad.

En este caso mi exconcubina no quiere dejar, la casa dice que se va a quedar con ella o que le dé el 50% también. Y tampoco aportó nada para comprar la casa.

A que derechos tienen mis exconcubinas?

Como puedo vender sin que me quiten la casa?

Con quien puedo dirigirme que me ayude?

Cuanto costaría y cuanto tiempo llevaría arreglar este asunto?

Dichas concubinas cuentan con recursos económicos mayores y yo sólo tengo la casa, tengo 63 años y enfermo y necesito el dinero para atender mi padecimiento y contar con un lugar propio donde vivir.

Puede alguien ayudarme? La propiedad está en San Luis y yo radico en Tamaulipas

Agradecería su orientación.

Gracias

Salvador B.

  Mire  señor Salvador a su ex-concubina Maria efectivamente le corresponde el 50% de su propiedad, ya que Usted adquirio el inmueble durante el tiempo que vivio con ella y ademas  lo dicen de manera muy clara  las escrituras, adquirieron de manera mancomunada, aun cuando no hubiera habido relacion alguna entre Ustedes dos, ella adquirio al igual que Usted; respecto a la señora Teresa, no le corresponde absolutamente nada de esa propiedad, ya que cuando comenzaron a vivir juntos Usted ya contaba con dicho inmueble, del que tambien es propietaria la señora Maria.

 La recomendacion que le hago es que llegue a  un arreglo con la señora Maria, vendiendo la propiedad y repartiendose 50 y 50, o comprandole Usted su parte proporcional a ella para que Usted quede como unico propietario, por otra parte no le recomiendo tratar de vender sin tomar en cuenta a la señora Maria, ya que Usted estaria incurriendo en un delito.

Tan es cierto lo que dice mi compañero pero además, cabe agregar, que entonces hubo un engaño al Notario o pretendieron simularlo este problema es consecuencia de ese acto, por ende a ella la (concubina) se volvio compradora sin desnbolsar un centavo fisicamente , pero juridicamente si al quedar dentro de las clausulas de compra venta como compradora tambien, lo cierto es que hay un dicho que versa: hay que ganar perdiendo si ya no queire problemas de usted lo que le corresponde que es su 50%, y especificamente, valore los años que vivieron juntos.   

Concuerdo con lo anterior, pero en el pedir esta el dar?, trata de negociar con Maria, por lo pronto ya tienes ventaja de que concuerdan en venderla, y ya tienes en la bolsa el 50%.

Un consejo... Vendesela al nuevo propietario a un costo en papeles menor y si él esta de acuerdo que te pase una cantidad aparte ya ganaste algo... tienes que evaluar.