Buenos días hace como 45 días liquidé con el banco el crédito con garantía hipotecaria, y aún no se me libera el gravamen.

Lo requiero ya que tal vez cambie de casa, pero estoy sujeto a los trámites internos del banco para la liberación.

Tengo el recibo de ventanilla donde pague el saldo que me quedaba, y hoy esta en cero.

¿Puedo hacer algo por mi parte, o me espero no sé cuanto tiempo?

Gracias por sus consejos.

Es normal que los bancos se tarden mucho tiempo en extender la Carta Finiquito para la liberacion de la hipoteca, pues el objetivo del banco es "cobrar y luego vemos".

Creo que debes de insistir directamente en el departamento de HIPOTECAS y en el departamento JURIDICO de tu banco.

Si todavia no te resuelven nada, entonces deberas acudir con un abogado para que procedan a demandar la cancelacion de la hipoteca. Es un juicio muy sencillo, pero de todas maneras necesitas un abogado especialista en el tema.

Saludos.

Esperaré esta semana, y de no llegar, seguiré el consejo sobre el juicio, pero ¿no es muy tardado?.

Gracias nuevamente.

PD.- Gracias al administrador de la página por la corrección que le solicité en mi consulta.

Estimado Fer:

No es muy tardado (a comparacion de otros juicios).

Si el banco no te contesta la demanda, en 2 meses tienes tu sentencia de cancelacion de gravamen, pero si el banco considera que todavia le adeudas algun concepto, entonces te van a contestar la demanda; eso tardaria como unos 6 a 10 meses.
Saludos.

El crédito ya lo pagué totalmente, pero tengo una deuda en tarjeta de crédito con el banco al corriente y nunca he pasado un mes sin pagar.

Tengo además otras tarjetas con otros bancos también todas al corriente y sin dejar de pagar un solo mes.

En todas las tarjetas tengo una deuda alta, y creo que el banco se quiere prevenir por si cambiara mi condición económica.

¿Pueden retener la liberación por esta presunción?

Gracias nuevamente.

No, sucede en ese orden, aqui lo que sucede es que una liberación de hipoteca significa que has terminado de pagar UNA deuda, independiente a todas las demas, si el banco no te libera la hipoteca, deberás solicitarla vía judicial.

Sin mas, mi mail: valdorconsultor@gmail.com

Estoy de acuerdo con los abogados que me anteceden (un saludo), en efecto, en caso de que el Banco no proceda a generar la cata finiquito de hipoteca, es necesario demandar la cancelación de hipoteca.

Sin embargo también debe usted considerar que, dicho procedimiento puede tardar el tiempo que estima el Abogado Hernández, para que esto suceda.

Quedo a sus órdenes.
Atte.

Abogado Mendoza
Saldívar, Reynoso, Mendoza, Vázquez & Delgado Abogados.
asesorialegalmexico@hotmail.com

Les agradezco hasta aquí a todos sus comentarios.

Esperaré un poco más la respuesta del banco, y de ser necesario solicitaré su apoyo nuevamente.

Saludos.

Te mando un cordial saludo Fer y solo para complementar lo antes mencionado por los abogados, te recomiendo que para el caso de el banco siga dilatando el tramite de cancelacion de hipoteca, deberas proceder a demandarlos en la via civil mediante la accion negatoria para obtener la declaracion de libertad el gravamen hipotecario, cuya accion esta prevista en el articulo 10 del codigo de procedimientos civiles del df.
Me pongo a tus ordenes
51-18-66-40
juancarreno2008@yahoo.com.mx
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