Hola, les expongo lo siguiente: Soy comerciante y he ocupado el mismo local comercial por diecisiete años, el acuerdo fue verbal desde un principio y el propietario me daba recibo de los pagos mensuales en concepto de renta; sin embargo, el día de ayer encontré una nota por debajo de la cortina metálica del local en la que el propietario me informa que tengo un mes para desalojarlo porque lo va a utilizar para otro negocio, yo no quiero dejar el local por cuestión de clientela, además de que hace poco gaste en pintarlo y mande hacer facturas y tarjetas de presentación con esa dirección, por lo tanto quisiera saber si la prescripción positiva aplica tratandose de un local comercial o que podría hacer para evitar salirme de ahi? Gracias.

OK, en el caso concreto que nos comentas y salvo la propia legislacion de tu entidad,

para mi no es posible que te puedas adjudicar ese local comercial bajo prescripcion positiva, o bien conocida como usucapio

porque si bien es cierto has utilizado ese local comercial, no lo has hecho como dueño, es decir, un elemento fundamental para intentar la accion preiva es que te hallas ostentado a titulo de dueño, sobre el bien que pretendes usucapir (quedarte)

asi las cosas, por este pequeño detalle si llegaras a intentar la accion real de usucapio te la mandarian a volar, porque no satisfaces los requisitos de ley.

como le puedes hacer para quedarte mas tiempo en ese local? bueno la realidad de las cosas, es que tarde que temprano tendrias que abandonar ese local, yasea que lo entregues a las buenas, o que te demanden la terminacion del contrato.

yo te recomiendo que negocies, es la unica salida viable, bien podrias ponerte en el plan de no me salgo y haganle como quiera, pero regularmente solo ganas tiempo, porque a final de cuentas el legitimo propietario del bien, tiene todo el derecho a recuperar la posesion del mismo.

suerte

EFECTIVAMENTE EL FORISTA ANTERIOR TIENE MUCHA RAZON,  EN EL JUZGADO TENDRIAS QUE DEMOSTRAR EL ORIGEN DE TU POSESIOSN Y ESTA EN SU MOMENTO SERIA UN CONTRATO,  LLAMESE ESCRITO O VERBAL, ES UN CONTRATO, Y POR ESE SIMPLE DETALLITO NO LOGRARAS USUCAPIRLO,  SI BIEN ES CIERTO QUE LOS BIENES SE ADQUIEREN POR EL TRANSCURSO DEL TIEMPO DE MALA FE EN DIEZ AÑOS,  TAMBIEN ES CIERTO QUE TU CAUSA GENERADORA DE LA POSESION ES DERIVADA DE UN CONTRATO,   LO MEJOR QUE PUEDES HACER COMO LO MENCIONA EL ANTERIOR FORISTA ES NEGOCIAR,  SEGURANMENTE LO QUE PRETENDE ES SUBIRTE LA RENTA.   INTENTALO NO PIERDES NADA,  Y SI TE PIDE EL LOCAL, Y NO TE QUIERE RECIBIR LAS RENTAS,  ACUDE ANTE UN JUZGADO Y DEPOSITALAS A FAVOR DE ESTE,  Y ASI NO PODRA ENCUADRARSE EL DESAHUCIO.