Saludos, espero que alguien me pueda orientar, estoy en tratos para comprar un inmueble en el estado de México pero este presenta varios adeudo de luz, agua, predial y servicios por aproximadamente el 20% del valor de la propiedad, el vendedor dice que no tiene dinero para pagarlos y esta dispuesto a hacer un descuento sobre el precio de venta equivalente a los adeudos. El punto está en que para realizar la compra venta vía infonvit necesita estar el inmueble "Libre de Gavamen" lo que me llevaría a cubrir los adeudos antes de realizar la escrituración. Se que el riesgo es que pague los servicios y después el desista de la venta, pero, ¿existe alguna base legal que pueda darme certidumbre para realizar una operación de este estilo?. ¿Sería recomendable hacer la adquisición en estas condiciones? saludos.

Estimado forista toda operación de compraventa tiene riesgos, pero estos pueden acortarse si se toman las providencias necesarias para que esto no suceda, lo recomendable es realizar un contrato privado donde se especifique el precio real de venta así como los adeudos que tiene por servicios no pagados y ahí mismo se desglosará que el anticipo que tu des servirá para pagar dichos adeudos, mismo que deberás realizar ante un Notario para que este último realice el pago de los mismos y tu vendedor deberá entregar los papeles para iniciar el trámite de compraventa, mientras tanto tu deberás con copia de los documentos solicitar tu avaluó e inscribir tu crédito en el Cesi de Infonavirt que mas te convenga y de esa manera tendrás mas certidumbre jurídica de que tu vendedor no haga mal uso de los recursos y se paguen los adeudos y ademas que proporcione todo lo necesario para la venta, cualquier duda al respecto quedo a tus ordenes, saludos. Lic. Victor Borognio Rivera Notaria 228 Cd. Mx.