Estado de Referencia: Puebla

Hola que tal, mi situacion es la siguiente. Mi mama quiere hacer un testamento dejando dicho que  se va a dividir un terreno rectangular en 4 partes iguales dejando un pasillo comunal en el que ninguno de los 4 pueda construir diho pasillo solo sera para uso de entrada de automoviles asi que tengo muchas dudas. 

1.- Se puede hacer la division del terreno en 5  partes una para el pasillo comunal y las otras 4 para los terrenos de cada uno.

2.-Se puede hacer escriturtacion por separado de las 4 partes iguales y una conjunta del pasillo para que nadie pueda construir o vender el pasillo por decirlo asi. y que la escritura del pasillo este a nombre de los propietarios de las 4 partes

3.-La escrituracion de cada parte, incluyendo el pasillo se tiene que hacer al mismo tiempo. O cada quien puede hacer la escritura de la parte que le corresponde excluyendo el area del pasillo.

5.-En el testamento que quiere hacer mi mama, se puede especificar la areas de terreno  que le corresponden a cada hijo?

6.-En el mismo testamento se puede especificar, el area que ocupara el pasillo y se puede especificar que nadie puede construir ahi.

Espero que esten claras las dudas.  espero me puedan orientar sobre lo que implicaria cada punto. Muchas gracias.

No menciona las dimensiones del terreno, ya que para poder subdividir se requiere de una cantidad de metros cuadrados mínima. Tampoco menciona si su mamá se casó por bienes mancomunados ya que este es el principal obstáculo en una sucesión. 

Pero suponiendo que no hay sociedad conyugal y que el terreno en realidad está inscrito en el Registro Público de la Propiedad a nombre de su mamá, difícilmente un notario accederá a redactar un testamento con esas condiciones, el notario sólo señalara que el terreno quedará en copropiedad en partes iguales a los herederos.