hola como publique en una consulta anterior tengo inquilinos invasores en mi casa de infonavit aun antes de haber tomado posesion fisica de la casa, me estan descontando mi casa y no se me ha entregado por hay unas personas que estan dentro de ella, no los conozco y no se que es lo que pretenden, segun eh leido lo que procede y espero me corrijan o complementen la info, es tramitar un juicio de desalojo, ahora bien me gustaria saber cuanto tiempo y dinero puede durar esto y si puedo tomar otras acciones legales contra estas personas lacras de la sociedad que les gusta vivir a costa de los demas, eh pensado en desalojarlos por la fuerza pero sgun eh leido mep uedo meter en problemas si alguien me puede decir que tipo de problemas me podria generar,  no entiendo como las leyes pueden defender a este tipo de personas, que es lo que debo hacer???

En su primer consulta, ustede señaló que el corredor inmobiliario con quien usted cerró la compraventa de la casa, les permitió a dichas personas introducirse al inmueble, y usted, desde antes de que adquiriera la propiedad tuvo conocimiento de esa circunstancia.

Luego entonces, quienes están habitando la vivienda, lo están haciendo legalmente y con todo su derecho, por lo que no son lacras sociales, habida cuenta que se les otorgó un contrato (pudo ser verbal) de comodato, precisamente para que la ocuparan.

Enel caso, usted debe aclarar con el corredor inmobiliario que le diga, en principio, que tipo de contrato celebró con ellos y si lo hizo en forma verbal o escrita, al menos para que sepa qué procedimiento es el que debe instaurar en contra de dichas personas, o bien, promover medios preparatorios a juicio a fin de que rindan confesión judicial acerca de su posesión y tenencia.

En cualquier caso, usted requerirá de un abogado que promueva los procediientos que correspondan, y él será unicamente quien podrá decirle a cuánto ascenderán sus honorarios, además de aclararle que, en el trámite del juiciom tendrán que efectuarse otros gastos que no pueden determinarse por ser imprevisibles, lo mismo que el tiempo que puede tardar el juicio, dado que tanto usted como las personas a quienes pretende demandar, tienen derecho de hacer uso de los medios de impugnación ordinaria contenplados en la Ley, y aún, acudir al juicio de Amparo.

Por otra parte, si usted los desaloja a la fuerza, estará cometiendo el delito de despojo de inmueble, dado que los está privando del derecho a la posesión que tienen, ilícito que se sanciona con pena de prisión.

El problema es que usted aceptó formalizar la compraventa a sabiendas que la casa estaba ocupada por esas personas; lo que debió hacer fue exigir al corredor que, antes de firmar el contrato, la casa estuviera desocupada y deshabitada, y comprobar por sí mismo que efectivamente lo fuera.

asi es cuando compre la casa estaba habitada por personas (que no sabia que no eran los dueños) lo supe durante el proceso no antes aclarando.y como dije cuando lo supe le pedi al asesor que les informara que la casa ya estaba en proceso de compraventa para que la desalojaran al finalizar el tramite lo cual llevo 2 meses aprox, aun en la firma de la escritura acorde con el asesor que la casa se me entregara en 3 semanas mas (es decir tuvieron 3 meses concientes de que debia desalojar).

 Ahora bien, no se les otorgo ningun contrato ni escrito ni verbal, como dije se les presto la casa en buena voluntad y ellos no pagan renta ni siquiera los servicios de la propiedad (los pagaba hasta la firma de la escritura el asesor inmobiliario). 

Ahora tu me dices, que YO,  puedo decirle a un amigo "X" que ocupe la casa de al lado (por que tengo acceso a ella) y  mi amigo se mete ahi a vivir, y el esta en todo su derecho de estar ahi por que yo (que no soy el dueño) le di permiso de ocupar tal propiedad????? y el dueño de la casa no pueda hacer nada por que los estaria "despojando" de algo que en realidad es suyo???

te agredezco tu respuesta.

Usted clara y expresamente admite que el asesor inmobiliario "les prestó la casa".

Bien, déjeme decirle que para prestarles la casa, debió mediar, cuando menos, un acuerdo verbal entre ellos: el asesor a permitir que la habitaran enforma gratuita, y ellos a ocuparla; eso, señor, con el debido respeto, es un contrato nominado regulado por la legislación civil denominado CONTRATO DE COMODATO, el cual es definido por el derecho común como el contrato por el cual uno de los contratantes se obliga a conceder gratuitamente el uso de una cosa no fungible, y el otro contrae la obligación de restituirla individualmente.

Por otra parte, usted me concede la razón cuando reconoce que tenía pleno conocimiento que la casa que pretendía adquirir estaba ocupada por esas personas, y aunque en un principio señala que ignoraba que no eran los propietarios, finalmente reconoce que también supo de esa circunstancia ANTES de firmar el contrato de compraventa definitivo ante el Notario Público, pues expresamente señala: "le pedi al asesor que les informara que la casa ya estaba en proceso de compraventa para que la desalojaran al finalizar el tramite lo cual llevo 2 meses aprox, aun en la firma de la escritura acorde con el asesor que la casa se me entregara en 3 semanas mas". Y ello también permite concluir que igualmente, estaba consciente que la casa la poseían a título de comodatarios; tanto, que usted mismo estableció un término o plazo para que la desocuparan, lo que jurídicamente permite establecer entonces que usted también consintió ese contrato de comodato.

De lo contrario, si usted no hubiera estado consciente de esa situación y no la hubiera aceptado, simplemente NO HABRÍA FIRMADO LA ESCRITURA DE COMPRAVENTA DEFINITIVA.

Además, y respetuosamente se lo digo, considero que si yo no he tenido el atrevimiento de tutearlo, usted se extralimita al hacerlo conmigo.

Finalmente, ya le dije con toda claridad lo que usted necesita hacer: contratar a un abogado a efecto que lleve a cabo los trámites legales ante el juzgado que corresponda, para sea el Juez en la sentencia, quien ordene que el inmueble sea desalojado.

Lo anterior, porque con independencia que los ocupantes tengan o no derechos de propiedad sobre el inmueble, si detentan la posesión de la finca, aunque esta sea precaria, y consecuentemente, el mantenimiento de esa posesiónj se encuentra garantizado por los artículos 14 y 16 de la Constitucuión Política de los Estados Unidos Mexicanos, en tanto el primero señala que NADIE puede ser privado de ... SUS POSESIONES... sino mediante juicio seguido ante los tribunales previamente establecidos, en el que se cumplan las formalidades esenciales del procedimiento y conforme a las Leyes expedidas con anterioridad al hecho, en tanto el segundo precepto también establece que NADIE puede ser molestado ensus puede ser molestado en su persona, familia, domicilio, papeles o posesiones, sino en virtud de mandamiento escrito de la autoridad competente, que funde y motive la causa legal del procedimiento.

Y si a lo anterior añadimos que igualmente el artículo 17 constitucional previene que NINGUNA persona podrá hacerse justicia por sí misma, ni ejercer violencia para reclamar su derecho; entonces creo que usted podrá comprender porque NO PUEDE DESALOJARLOS DE LA VIVIENDA sin acudir a los tribunales competentes.