Estado de Referencia: Distrito Federal

Mi padre arrendó un departamento apenas hace 3 meses y ahora el arrendatario lo quiere desocupar alegando que su esposa tiene un embarazo de alto riesgo y que no puede solventar gastos médicos y el pago del inmueble arrendado. Además pide la devolución del primer depósito que se da en garantía (Lo cual creo no es posible por no cumplir el contrato)

Leí la parte correspondiente a los derechos y obligaciones del arrendador y el arrendado, del arrendamiento y maneras de recindir el contrato de arrendamiento del Código Civil del D.F. , sin embargo, no me quedó muy claro y les pido porfavor si pueden resolver mis preguntas.

Las preguntas son:

1.- ¿El arrendatario está obligado a pagar la renta aunque no ocupe el departamento debido a que el contrato termina en 9 meses?

2.- ¿Es la excusa que expuse en la introducción una causa de fuerza mayor para rescindir el contrato? y de ser así ¿Lo debe comprobar?

3.- En caso de llegar a un convenio: ¿Se llega a un acuerdo monetario entre ambas partes para recindir el contrato?

4- Por último: En caso de llegar a un acuerdo ¿Se regresa el primer pago de garantía al arrendatario, aunque no haya cumplido el contrato?

Espero puedan desahogar mis dudas, de antemano les agradezco.

1... si... el contrato es obligado para ambas partes... y no vale rajarse...

2... y si mi abuelita volara... seria causa para que se rescindiera el contrato?.... no ... la causa es porque el inmueble no cumpla con las fnciones pactadas en el contrato... y solo un juez lo puede dar por terminado o rescindido...

3... si ... pero ante un juez...

4... no... claro que no... que ya noi le gusto el color de las paredes... no da causa a rescindir... y menos a resolver sobre la garantia aportada...

Aunque a contario de lo que señala mi buen amigo Garovalo señalo:

!.- El arrendatario puede solicitar via judicial la terminación anticipada de contrato .... Si se lo concede... solo pagará la cantidad que él ocupo el departamento no mas.

2.- Dependerá de la habilidad del abogado para acreditar ante el Juez ... que eso es una justa causa para resindir el contrato. Me ha tocado ver gente que pierde el empleo y toda vez que ya no tendrá para pagar la renta solicita la intervencion judicial para resindirlo.

3.- Cuando no se acredita la justa causa y se da por terminado el contrato el arrendatario esta obligado a pagar hasta el 20% del valor del contrato a manera de daños y perjuicios (Sugiero que la proxima vez que hagan un contrato incluyan la llamada clausula penal que es aquella que para el caso de resicion ... obligan al pago de cierta cantidad previamente pactada) asi las cosas si el total del contrato es de 100 mil pesos por ejemplo... deberá pagar 20 mil.

4.- Todo dependerá para que era la garantía. En ocasiones el arrendador pide la garantia para garantizar daños en el inmueble... si el inmueble esta intacto... la GARANTIA DEBE DEVOLVERSE pues no se cumplio la condicion para la cual dicha garantía debía aplicarse. Si la garantía se pidió para garantizar alguna mensualidad no pagada... de igual forma... si via judicial comparece y el juez ordena resindir el contrato con 3000 mil pesos por ejemplo y el los cubre... usted esta obligado a devolverlos o enfrentar una demanda ahora por parte del arrendatario para que le devuelva esos recursos.

Saludos

saludos omar... saludos...

claro que tienes razón... pero desde el punto de vista juridrico...

el que la señora tenga un embarazo de alto riesgo... no es causa ... razón... o motivo juridicos... para dar por terminado en forma anticipada o para rescindir la relación contractual... ambas dos cosas... que son distintas... (saludos al wey de fox) (a el y a su vieja... a ambos dos)

las causas de una terminación anticipada... las define el contexto del codigo civil de cada estado... pero la rescisión... la define el codigo procesal civil.... por ello es que son distintas... aun cuando parezcan lo mesmo... saludos omar... y  te doy la razón... pero no estoy de acuervo...

;) Cierto que no son lo mismo... pero será el Juez y no el arrendador quien determine si un embarazo de alto riezgo que absorve el 80% del salario del arrendatario y quien antes de caer en mora prefiere acudir a recindir dicho contrato... será motivo de recisión o no. A juicio muy personal ... lo mas que puede pasar es que el Juez lo condene al pago del 20% como indemizacion y ya... pero de que puede puede pedirlo.

Ahora bien... pensandolo friamente... CREE USTED señor consultante que el arrendatario pagará un abogado que le cobrará entre 5 o 7 mil pesos para recindir un contrato? .... mejor con ese dinero que le pagará al abogado llega a una negociacion con usted y extrajudicialmente lo arreglan no?

Deficialmente comparecerá ante un Juez estoy al 99% de seguridad que no lo hará solo que quise poner sobre la mesa ese 1% de probabilidad para conocimiento.

Saludos Garovalo.. :)

no te voy a pagar la renta de tu casa... porque mi vieja tiene un cancer que me roba el 80% de mis ingresos???

ninguna causa externa a la cosntrucción... puede ser encausada para que se resuelva sobre la terminación de un contrato o... su rescisión...

asi de simple... joven ullloaaaaa...

mlmlmlml...

Es decir que primero contestó y luego fue a investigar?

a vwer si aclaramos...

vamos al cine...

pague o no pague la entrada...

coma o no coma...

zurre o no surre...

la pelicula se proyecta,... con o sin gente.... el boleto es el contrato.... este o no el poseedor del boleto en la sala... se proyecta...