Mi intención es adquirir un terreno en el estado de Morelos, quiero saber como verificar si el terreno se puede vender o tiene algún problema legal, y que pasos se deben seguir para realizar la adquisición sin problemas y conforma a la ley.

EL TERRENO QUE VAS HA ADQUIRIR ES TIERRA EJIDAL  SI ES TERRENO EJIDAL DEVE DE CONTAR EL PROPIETARIO CON CERTIFICADO PARCELARIO EXPEDIDO POR EL REGISTRO AGRARIO NACIONAL YA QUE DE LO CONTRARIO NO TENDRIAS NINGUNA CERTEZA JURIDICA SOBRE LO QUE ESTAS COMPRANDO. SI EL PREDIO QUE TE ES ENAJENADO CUENTA CON UNCERTIFICADO DE DERECHOS PARCELARIOS QUE AMPARAN LA TOTALIDAD DE LA SUPERFICIE QUE TE ESTAN VENDIENDO COMPRALO MAS NO COMPRES UNA FRACCION DEL TOTAL QUE AMPARA EL CERTIFICADO PARCELARIO, POR QUE LAS PARCELAS NO SE PUEDEN FRACCIONAR Y VENDER COMO LOTES.

BUENAS TARDES

ADEMAS DEL CONSEJO DEL FORISTA QUE ANTECEDE, TE SUGIERO  LE PIDAS UNA COPIA SIMPLE DE LA CONSTANCIAS DE POSESION AL VENDEDOR Y CON ELLA ACUDE AL COMISARIADO EJIDAL AL QUE PERTENEZCA EL EJIDO Y PREGUNTALES SI DICHO TERRENO TIENE ALGUN PROBLEMA O QUIEN ES EL DUEÑO YA QUE LO QUIERES COMPRAR,

NO NECESARIAMENTE EL COMPRADOR DEBE TENER CERTIFICADO PARCELARIO YA QUE SI NO ES EJIDATARIO LEGALMENTE RECONOCIDO NO LO VA TENER Y ESO NO SIGNIFICA QUE NO SEA EL LEGITIMO POSEEDOR DEL TERRENO QUE TE QUIERE VENDER, LA MAYORIA SON SIMPLES POSEEDORES QUE UNICMAENTE CUENTAN CON LA CONSTANCIA DE POSESION QUE LES EXPIDE SU COMISARIADO, POR ESO TE ACONSEJO QUE ACUDAS ANTE ELLOS Y AHI INVESTIGUES

CUALQUIER DUDA O COMENTARIO AL RESPECTO MI CORREO ES: "j_maldonado">j_maldonado

ATTE: LIC. JESUS MALDONADO F.

todo ejidatario legalmente reconocido en la republica mexicana legalmente reconocido cuenta con su certificado parcelario ya que el gobierno federal implemento un programa de certificacion de derechos ejidales ( procede) para que las personas que se encontraban o conformaban  un nucleo de poblacion ejidal  tuvieran certeza juridica sobre lo que poseen. mismo que sino  cuentan con dicho certificado no son tierras devidamente reconocidas y no cuentan con dicha certificacion son tierras en conflicto.o que se reusan a entrar en dicho programa. ya  que la gran mayoria  de ejidos a nivel nacional cuentan con tal certificacion.

Un punto importante que manifiesta el Lic. Maldonado es muy importante verificar que el terreno motivo de la venta noeste en conflicto es verificar con las autoridades en el ejido si este no se encuentra en controversia y checar que el certificado de derechos parcelarios este a nombre de la persona que te esta enajenando las tierras.

Una sugerencia eso de legitimo poseedor  se deve de acreditar mediante certifiacado de derechos parcelarios que expide el registro agrario nacional en donde se manifiesta superfice de terreno nombre del possedor y nombre del ejido municipio  estado y el plano fisico de la superficie y por la parte de atras el certificado trae la leyenda de solo acredita la calidad de posesion y esto se le da a los ejidatarios que mediante enajenacion adquirieron un derecho parcelario el cual les vendio un ejidatario legitimamente reconocido en la asamblea de distribucion de tierras asignadas al parcelamiento economico.

eso de los papelitos extendidos ante los comisariados ejidales no es valido.deven realizarse actas legalmente validadas por el comisariado y sus demas representantes.

el comisariado ejidal y su comitiva es la figura representativa que le da validez atravez de la mayoria de los asambleistas a los acuerdos tomados en las mismas para aceptacion y reconocimiento de las personas que pretenden o tiene los derechos ha adquirir tierras ejidales  pero la institucion ante la cual se regula y se le da formalidad cualquier acto juridico es la procuraduria  agraria.

la institucion encargada de emitir los titulos parcelarios atraves de enejenaciones de derechos parcelarios es el registro agrario nacional.

Hola hardit.

La orientación que te han proporcionado es acertada. Además de verificar que la superficie no está en conflicto, debes de cerciorarte en el registro agrario nacional que la persona que te está vendiendo sea el titular de los derechos y que éstos estén vigentes y libres de cualquier gravamen o restricción. Por tu parte, debes de contar con la calidad de ejidatario o avecindado del poblado agrario al que pertenece la parcela, ya que solo los que cuentan con dichas calidades pueden adquirir mediante compraventas (art. 80 de la ley agraria). Asimismo, el vendedor deberá de cumplir con notificar en tiempo a su cónyuge e hijos, ya que la ley agraria tutela el derecho preferente de éstos para adquirir los derechos que prentenden enajenarse.

Unicamente agregaría que el registro agrario nacional es la institución encargada de inscribir las operaciones que involucren tierras ejidales o derechos constituidos sobre ellas, realizando una labor jurídica muy similar a la de los registro públicos de la propiedad de los estados.

Saludos.

Saludos.