Es lamentable que ningún abogado pueda contestar ampliamente la pregunta realizada y que solo contesten como estudiantes de tercer semestre de la carrera de Derecho.
Al respecto te recomiendo que acudas al Registro Público de la Propiedad y el Comercio que corresponda al domicilio del inmueble que mencionas a realizar una búsqueda, con el fin de informarte si dicho inmueble se encuentra inscrito, es decir si el inmueble tiene dueño.
Una vez que tengas la respuesta de tu búsqueda, si el inmueble aparece que no tiene dueño deberás tramitar ante el Juez de lo Civil Diligencias de Información Ad- Perpetuam con el objeto de acreditar lo siguiente:
a).- La existencia del inmueble
b).- La posesión de dicho inmueble en forma pacífica, pública, continua, de buena fe y en concepto de propietario.
Una vez agotados los requisitos se te deberá declarar en consecuencia propietario del mencionado inmueble por haberse cumplido los requisitos y las condiciones que señala la ley. Una vez dictada la sentencia podrás protocolizarla ante Notario Público.
Por otra parte en caso de que la búsqueda en el registro Publico arroje que el inmueble está inscrito a nombre de otra persona, deberás tramitar el Juicio de Prescripción Positiva, Usucapión o Adquisitiva (son sinónimos) con el fin de acreditar la posesión del inmueble por más de 5 años.
Ampliare más el concepto, deberás acreditar el hecho o acto generador de la misma, para poder determinar la calidad de la posesión, si es en concepto de propietario, originaria o derivada, de buena o de mala fe, para precisar el momento en que debe empezar a contar el plazo de la prescripción, es decir deberás acreditarle al Juez que acto jurídico te dio posesión un título cuya naturaleza sea traslativa de dominio me refiero a un contrato de compraventa, una donación, un arrendamiento inmobiliario y a partir de que fecha parque el Juez este en la posibilidad de determinar a partir de que fecha empiezan a contar los 5 años.
Por otra parte deberás acreditar que tu posesión ha sido bajo los siguientes atributos: continua, pacifica, de buena fe, pública e ininterrumpida, lo acreditas con actos y hechos que demuestran que has tenido el dominio sobre el inmueble, con actos que has exteriorizado ante tus vecinos, colindantes, conocidos, amigos y gente , que servirán como testigos para acreditar que te has comportado como el propietario, de igual forma, siempre me ha sido reconocido dicho carácter, adquiriendo la posesión el carácter de pública, debes manifestar que nunca he tenido problemas con relación a dicha posesión con persona alguna ya sea física, moral o con dependencia o autoridad alguna, pues durante el transcurso de dicha posesión jamás has sido molestado convirtiéndose tu posesión en pacífica y, por ende, de buena fe.
Espero haber podido ampliarte más el panorama a cerca de este juicio, que como veras no es fácil, pero te recomiendo acudas a un abogado de tu confianza y que te explique más detalladamente los conceptos a que me refiero.
Y en verdad invito a todos los que participan en este foro que sino tienen idea de que hablan mejor se abstengan de sus comentarios, porque lejos de ayudar confunden a las personas que buscan resolver una duda legal.
