Que posibilidades tengo de recuperar un predio que la dueña anterior perdió por usucapión ya que no se presentó a las audiencias y como ya me habia vendido pues menos le importó yo no estuve enterada hasta 5 meses después de que hicimos la compraventa y la sentencia se dictó cuando ya habia cambiado de propietario y la escritura ya está inscrita en el Registro publico de la propiedad, Me parece que todavia no sale la orden ejecutoria,  ¿Reivindicación o Amparo?  que puedo hacer?  Yo tomé posesión desde el momento que se firmó la escritura el predio estaba totalmente en el abandono, terminé la construcción de una obra abandonada, introduje los servicios de agua y drenaje. 5 meses después cuando ya estaba practicamente terminado aparace el supuesto dueño, diciendo que la parte donde está la construcción es suyo que lo ganó.

HOLA

Yo tomé posesión desde el momento que se firmó la escritura el predio estaba totalmente en el abandono, terminé la construcción de una obra abandonada, introduje los servicios de agua y drenaje. 5 meses después cuando ya estaba practicamente terminado aparace el supuesto dueño, diciendo que la parte donde está la construcción es suyo que lo ganó.

ES CLARO QUE USTED NO PUEDE PROMOVER EL JUICIO REIVINDICATORIO, POR QUE UNO DE LOS ELEMENTOS DE LA ACCION REIVINDICATORIA ES LA SIGUIENTE :

Artículo 2.2.- La reivindicación compete a quien no está en posesión del bien, del cual tiene la propiedad, y su efecto es declarar que el actor tiene dominio sobre él y se lo entregue el demandado con sus frutos y accesiones en los términos del Código Civil.

EL SEÑOR QUE GANO EL JUICIO DE USUCAPION NO PODRA SACARTE ASI NADA MAS, YA QUE EL JUICIO INTERPUSO EN CONTRA DE OTRA PERSONA, EL DEBERA DE DEMANDARTE A TI EL REIVINDICATORIO PARA SACARTE, AQUI ES DONDE ESTRARIA LA FIGURA DE LA MALA FE O BUENA FE, ES EL MODO EN QUE PUEDAS CONSERVAR LA PROPIEDAD SIEMPRE QUE ACREDITES QUE TU COMPRA VENTA FUE DE BUENA FE.

POR QUE SE PUEDE ENTENDER QUE LA PARTE DEMANDADA EN EL JUICIO DE USUCAPION A FIN DE EVITAR LOS EFECTOS DE LA SENTENCIA , PROCEDIO A LA VENTA DEL MISMO.

EN CASO DE QUE STA PERSONA PUEDA OBTENER UNA ESCRITURA POR LA USUCAPION QUE GANO, SE DEBERA DEMANDAR LA NULIDAD DE DICHA ESCRITURA.

SALUDOS

HOLA

Yo tomé posesión desde el momento que se firmó la escritura el predio estaba totalmente en el abandono, terminé la construcción de una obra abandonada, introduje los servicios de agua y drenaje. 5 meses después cuando ya estaba practicamente terminado aparace el supuesto dueño, diciendo que la parte donde está la construcción es suyo que lo ganó.

ES CLARO QUE USTED NO PUEDE PROMOVER EL JUICIO REIVINDICATORIO, POR QUE UNO DE LOS ELEMENTOS DE LA ACCION REIVINDICATORIA ES LA SIGUIENTE :

Artículo 2.2.- La reivindicación compete a quien no está en posesión del bien, del cual tiene la propiedad, y su efecto es declarar que el actor tiene dominio sobre él y se lo entregue el demandado con sus frutos y accesiones en los términos del Código Civil.

EL SEÑOR QUE GANO EL JUICIO DE USUCAPION NO PODRA SACARTE ASI NADA MAS, YA QUE EL JUICIO INTERPUSO EN CONTRA DE OTRA PERSONA, EL DEBERA DE DEMANDARTE A TI EL REIVINDICATORIO PARA SACARTE, AQUI ES DONDE ESTRARIA LA FIGURA DE LA MALA FE O BUENA FE, ES EL MODO EN QUE PUEDAS CONSERVAR LA PROPIEDAD SIEMPRE QUE ACREDITES QUE TU COMPRA VENTA FUE DE BUENA FE.

POR QUE SE PUEDE ENTENDER QUE LA PARTE DEMANDADA EN EL JUICIO DE USUCAPION A FIN DE EVITAR LOS EFECTOS DE LA SENTENCIA , PROCEDIO A LA VENTA DEL MISMO.

EN CASO DE QUE STA PERSONA PUEDA OBTENER UNA ESCRITURA POR LA USUCAPION QUE GANO, SE DEBERA DEMANDAR LA NULIDAD DE DICHA ESCRITURA.

SALUDOS

Gracias por su respuesta,  LA COMPRAVENTA FUE DE BUENA FE, LA PERSONA QUE ME VENDIO NI SIQUIERA MENCIONÓ LA CONSTRUCCION, LO VENDIO COMO TERRENO, Con respecto a la posesión:   el supuesto dueño fue con una patrulla a detener a los trabajadores, los acuso de despojo, claro que su denuncia no prosperó pues presenté mi escritura, y salieron libres, mientras esto pasaba y yo estaba preocupada por sacar a mis trabajadores éste sujeto  aprovechando la confusión fue junto con toda su familia a romper las chapas de las puertas que ya se habian colocado y colocó  cadenas y candados, me avisó via cel una vecina, cuando llegue se negaron a presentar la órden para hacer eso y como eran muchos me dió miedo y dejé que esto pasara, regresé con el mp  y me dijo que lo arreglaramos por la via del juicio civil, pues el presentó su cesión de derechos que lo acreditaba como supuesto dueño y solo quedó asentado este hecho en el acta.  Lo de menos es que yo haga lo mismo y me meta a la fuerza pues nadie lo habita, pero  sería cuento de nunca acabar. Es por eso mi desesperación y tengo miedo. Quiero hacer algo definitivo conforme a ley

Lleve un juicio de reivindicacion que duro aproximadament e cuatro años, mi cliente demando la reivindicacion y la demandada con un contrato de compraventa hechizo gane la primera instancia, en la segunda instancia dicen que la usucapion esta por encima de la reivindicacion, me voy al amparo y cambian la situacion, ordenan que la sala emita otra resolucion, esta sale a favor de los demandados y asi en dimes y diretes durante tres años, y hace unos dias resuelve el amparo en que me favorecen y dicen que mi cliente gana la reivindicacion.

a que voy con esto, que tu vendeor actuo con dolo, porque sabia que el predio estaba pendiente por resolver pero eso no le importo, asi que tu contrato esta viciado de nulidad y por ello este debera pagarte los daños y perjuicios causados, antes de que te la pases demandando la usucapion o la reivindicacion que veo improcedentes.

Ok. pienso lo mismo, en el desgaste de tiempo y dinero,  pero ya llevo meses tratando de localizar a la persona que me vendió, en la dirección que dió ni la conocen y eso que es la de su credencial de elector, su tel. ya lo dió de baja, entonces ¿me quedo de brazos cruzados diciendo que ya perdí mi dinero?    Esa persona que me vendió quizas nunca aparezca, pues lo planeó muy bien.   ¿Pido el apeo y deslinde y le firmo a éste sujeto?, supongo que en algún momento tendrá que pedirlo pues yo aparezco en el registro público de la propiedad.

Posiblemente la estrategia que debas establecer es alguna donde no digas lo que mencionaste en tu consulta, qu este señor te vendio sabiendo que estaba en pleito su terrerno,  la accion que podrias entablar tendria que ser muy bien estudiada por tu abogado, porque si da un mal paso seguramente si te vayas a quedar con los brazos cruzados una vez que pieradas.

te recomiendo presentar amparo como tercero extraño a jucio a fin que no te dealojen si quieres puedes presentar demanda a quien te vendio exijiendo el saneamiento para casos de eviccion y reparacion de daños y perjuicios.