PACTUALMENTE ESTOY POR COMENZAR UN PROCESO DE DIVORCIO MI DUDA ES LA SIGUIENTE:P PYO ADQUIRI MI CASA DE INFONAVIT MESES DESPUES DE CASARME TAL INMUEBLE QUEDO SOLO A MI NOMBRE MI MATRIMONIO FUE POR BIENES MANCOMUNADOS MI DUDA ES HAY ALGUNA FORMA DE LLEGAR A UN ACUERDO EN EL QUE ESE INMUEBLE QUEDE SOLO COMO PATRIMONIO PARA MI HIJO Y QUE SE PUEDA PONER ALGUNA CLAUSULA EN DONDE PROIBA QUE MI EX PAREJA LLEVE A VIVIR AHI A SU ACTUAL PAREJA.P

es que hay que partir en este asunto de un punto basico, cuando adquirio el credito en si, antes de casarse o despues, su esposo firmo en el contrato de otorgamiento de credito y garantia hipotecaria? si no es asi, su credito  es anterior  por tal motivo no entra en la sociedad conyugal, si es despues de casarse, le corresponde el 50% a su esposo por esa situacion. ahora bien, yo le recomiendo que si el divorcio es voluntario en el convenio pongan una clausula donde el le cede el 50% de sus derechos a usted, no recomiendo a su hijo, en virtud de que si en determinado momento usted llega a tener problemas con INFONAVIT por atrazos en las amortizaciones, y es demandada por el instituto al momento de querer celebrar un convenio con ellos va a tener problemas por que su hija sera menor de edad. por tal motivo recomiendo que cesion sea a usted, mas sin embargo si su conyuge no desea cederle su parte a usted, entonces si mejor que sea a favor de su hijo, de igual manera puede arreglar el problema  para la celebracion del convenio por el menor de edad con algun otro instrumento legal. 

P>MUCHAS GRACIAS POR SU RESPUESTA LIC. FABIO MIRE: EL INMUEBLE FUE ADQUIRIDO DESPUES DE CASARME PERO IGUAL ELLA NO FIRMO NINGUN DOCUMENTO TODO FUE FIRMADO POR MI POR LO TANTO TODO QUEDO A NOMBRE DE UN SERVIDOR, AHORA MI PREGUNTA ES LA SIGUIENTE A MI NO ME IMPORTA SI ELLA Y MI HIJO VIVEN AHI, EN LO QUE SI NO ESTOY CONFORME ES QUE ELLA QUIERA LLEVAR A VIVIR AHI A SU ACTUAL PREJA QUE PUEDO HACER EN ESE CASO PARA EVITARLO.</P>

Si el inmueble fue adquirido despues del matrimonio y este se celebró por "bienes mancomunados", efectivamente, el 50% del inmueble es propiedad de su esposa. Ahora, al divorciarse hay dos opciones, o se vende el inmueble y se reparten el importe de la venta o bien, alguno de los dos transmite a su contraparte el 50% que le corresponde... suponiendo que efectivamente usted le cediera a su esposa el 50% del bien, de tal forma que ella quedara con la propiedad del 100% del mismo (despues del divorcio), honestamente no veo forma en la que puediera ser válida una cláusula de convenio en la que se estableciera que la señora no pueda vivir ahi con alguien en específico, esto dado que al ser la propietaria del bien, tendría plena autoridad para hacer con ella lo que le plazca. Ahora, hay que considerar que, en todo caso, si la casa no ha sido liquidada, la transmisión de la propiedad no implica la transmision del credito por lo que usted seguiría siendo el obligado a pagar el credito. Si usted dejara de pagar el credito, el banco o en este caso el infonavit podria hacer efectiva la hipoteca y embargar el bien y, eventualmente, quedárselo... en este caso remoto, la propietaria tendria accion legal en su contra y podría demandarlo. Saludos. Jorge Mafud (Monterrey)

PERO..NO SE..YO ENTIENDO QUE SI LA PROPIEDAD AUN NO SE HA LIQUIDADO QUE PARECE SER EL CASO, EL PROPIETARIO ES INFONAVIT O LA INSTITUCION QUE OTORGO EL CREDITO, LOS PROPIETARIOS NO SON AUN LAS PERSONAS QUE ESTAN PAGANDO LA CASA  PUES ESTA HIPOTECADA, PLATICA CON UN ABOGADO PUESTO QUE CLARO QUE PUEDES ESTABLECER QUE EN CUANTO LA SEÑORA META A ALGUIEN PIERDE DERECHOS ELLA SOBRE LA CASA PUES YA DEJO DE SER DEPENDIENTE DE TI EN CUANTO SE CASA O JUNTA CON ALGUIEN MAS Y YA NO TIENES OBLIGACION PARA CON ELLA