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Buenas tardes; quisiera que de favor me pudieran orientar, Mi caso es el siguiente:

Mi mamá esta arreglando los documentos de la casa en donde vive. La cuestion es; mi papá falleció hace 20 años, intestado; hace como seis años empezamos a mover el juicio de sucesion testamentario, en el cual nosotros sus hijos la proclamamos a ella como heredera universal; es decir somos tres hijos de ese matrimonio y tuvimos que repudiar la herencia; la cuestion es saber que paso sigue para que el predio pase a nombre de ella, se tenga al corriente y ella pueda redactar su testamento; vivimos en Cuautitlan Izcalli, sabemos que las leyes cambian de acuerdo a la entidad en lq que uno este viviendo; lo anterior lo expongo debido a que no contamos con los suficientes recursos como para estar pagando un notario que ya estuvimos checando y nos cobra al rededor de 60,000 por hacer el movimeinto, quisiera saber de que manera se puede hacer; ya que lo que nos dicen es que el terreno debe estar a nombre de ella para que pueda hacer su testamento.

HOLA

DEBE DE CONCLUIR TODAS LAS SECCIONES DEL JUICIO SUCESORIO, COMO ES HEREDERA UNICA TU MADRE, SE PUEDEN EVITAR ALGUNAS SECCIONES .

PERO PARA QUE ELLA PUEDA TESTAR DEBE PRIMERO ADJUDICARSE LA PROPIEDAD.

SALUDOS

Disculpa y como es que ella puede realizar eso? nosotros suponiamos que era un tramite no muy dificil que se hace en el municipio y no tan costoso pero nos mencionan que es ante notario.

HOLA

EL PROCEDIMIENTO PUEDE LLEVARSE ANTE NOTARIO O ANTE UN ORGANO JURISDICCIONAL.

PENSE QUE USTEDES ESTABAN LLEVANDO SU ASUNTO EN UN JUZGADO,COMO MENCIONASTE LO SIGUIETE;en el cual nosotros sus hijos la proclamamos a ella como heredera universal;

SI EL JUICIO DE SUCEION TESTAMENTARIA ESTA CONCLUIDO, ENTONCES LA SENTENCIA DE ADJUDICACION SE DEBE DE ELEVAR A ESCRITURA ANTE NOTARIO A FUERZAS, PARA PODER TENER UN TITULO DE PROPIEDAD

SALUDOS

Como que precio tiene esto? es que la verdad el juicio se llevo hace 6 años y termino; pero los notarios cobran cantidades exesivas... quizas un notario que no sea tan caro!

Lo que menciona el anterior forista Cerillo (saludos) sobre la adjudicación (que debe hacerse ante Notario Público) es correcto, sólo quiero hacer una acotación:

Tu mamá puede hacer su testamento aunque aún no hayan elevado a escritura pública la adjudicación.

Ella puede nombrar a uno solo de sus hijos como unico y universal heredero de sus bienes o en su defecto, a partes iguales a todos sus hijos o disponer de sus bienes como mejor le convenga.

No es necesario la adjudicación para poder hacer el testamento.

Obviamente si ella llegara a fallecer y ustedes tuvieran la intención de heredar, tendrían que concluir la adjudicación pendiente, previa la denuncia sucesoria de tu madre y el albacea podría concluir con dicha adjudicación.

No hay forma de salvarse de los impuestos, que es lo que conlleva el mayor gasto para la escrituración.

Saludos.

Muchisimas gracias.... la verdad ella me menciona que si tiene intencion de hacer su testamento; habria algun problema si posteriormente ella falleciera y se dividiera en partes iguales (quise entender que al no hacer la adjudicacion ella, nosotros tendriamos que hacerla despues a nuestros nombres como herederos) habria problema con las lotificaciones, la verdad ella comenta que cuando mi papá falleció el hecho de no haber mencionado que lo habia hecho, perjudico en forma que el predio sigue saliendo a su nombre ella quiere hacer todo legal, y no quiere que cuando ella fallezca nosotros tengamos ningun problema.

Mil gracias Salidos!

vaya a derechos humanos

Los foristas Cerillo e Ilianave ya le orientaron, solo quedaria agregar que los notarios cobran un porcentaje de impuestos de acuerdo al valor del predio o inmueble y los honorarios son variables, si busca algun Notario "economico" o de los que cobren menos, puede ingresar a la pagina de INFONAVIT O FOVISSSTE, hay un link que indica "Notarios por entidades", dichos notarios tienen acuerdo con esas instituciones y aunque no es el caso, generalmente son los mas economicos.

De lo contrario tome un directorio telefonico y llame o mande correos solicitando cotizacion, indicando el valor del inmueble y que es cambio de nombre de propietario por sucesion, sobre eso tendra manera de valorar con que notario le conviene escriturar, una vez teniendo las escrituras registradas en el Registro Publico de la Propiedad (lo hace el Notario incluido en sus honorarios) se cambia de nombre la boleta predial, de agua, de luz, etc....