Hola buenas tardes, soy estudiante de derecho y solicito su orientación, el caso es el siguiente;

Dos hermanos (pedro y juan) reciben x donación un bien inm.(los padres ya fallecieron),  el menor (pedro) lo recluyen por el delito de robo y el mayor (juan) lo visita insistentemente para que vendan la propiedad argumentando que tiene problemas económicos, y a veces se hace acompañar x la esposa quien le llora amargamente para que venda el bien, juan es letrado(dr. del imss), y al final lo convence y lleva al notario público para la formalizar la transacción y le promete a pedro pagarle su parte el mismo día en que le paguen la compra, resumiendo a partir de ese día nunca regresa, pedro purgó su pena al año siguiente y se presenta en el domc. de juan a cobrarle y este se niega, como puede demandar el pago que le adeuda juan?

1. demanda por incumplimiento

2. medios preparatorios

3.interpelación judicial

gracias

atte.

sofía

Cómo realizó la venta del inmueble Juan??

A través de un poder?? Si es el caso y en el mismo no lo eximió de rendir cuentas, puede válidamente que le rinda cuenta respecto del mandato que le otorgó.

Si proporcionas más datos, es más viable que obtengas una respuesta que satisfaga mejor tus dudas.

Saludos.

Hola, gracias x su amable respuesta, el hermano se hizo acompañar del notario y se presentaron en el reclusorio y ahí fue donde firmó la escritura.

gracias

sofia

En la escritura consta que los dos estuvieron presentes en la firma de la escritura, no hubo poder ni nada x el estilo.

gracias.

Y en la misma escritura consta que la compradora pagó en el mismo acto la transacción de compra-venta, el hermano acredita con escrito expedido por el director del reclusorio que el estaba preso en esa fecha y que no había manera que le hubiese dado su parte en efectivo, ni tampoco que le hizo algún depósito, pues el no tenía ninguna cuenta bancaria.

Y en la misma escritura consta que la compradora pagó en el mismo acto la transacción de compra-venta, el hermano acredita con escrito expedido por el director del reclusorio que el estaba preso en esa fecha y que no había manera que le hubiese dado su parte en efectivo, ni tampoco que le hizo algún depósito, pues el no tenía ninguna cuenta bancaria.

¿Pero en la escritura el notario señala que en ese acto se dan por pagados los venderores? ¿ Y los dos hermanos firmaron? Si ambos firmaron ante el fedatario público que recibieron el dinero, francamente no tiene mucho que hacer.

Pues si es un caso difícil.

Podrían intentar el reconocimiento de la deuda mediante medios preparatorios, pero yo creo que difícilmente el hermano va a reconocer el mismo.

Saludos y suerte!!

La cuestión es que el hermano estaba preso, antes, durante y después de la transacción de compra-venta, y no hay manera de que prueben que el recibió dinero alguno, no hay manera el estaba preso, y nunca ha tenido cuenta bancaria, de hecho el pago se debió haber hecho x medio de cheque o transferencia bancaria a la cuenta del otro hermano.

gracias.

atte.

sofía.

Y la cuestión no está encaminada a la compradora, ya que esta pagó, la cuestión es entre los 2 hermanos, es decir el que recibió el dinero y no le ha pagado su parte al otro hermano (el que estaba preso).

gracias.

Precisamente eso es lo que se le está contestando. ¿En la escritura el notario señala que en ese acto se dan por pagados los venderores? ¿ Y los dos hermanos firmaron? Vendedores no compradora.

¿Por que cree que el hemano llevó al notario al reclusorio? ¿Para visitar al interno en día de visita y jugar dominó? Evidentemente el notario fue a dar fe de que los vendedores (no compradora) se dieran por pagados de la compraventa, ¿Sabe cuanto cobra un notario para salir de su notaría e ir a un reclusorio? Si el interno firmó la escritura de compraventa ante federario público, éste se dio por pagado.