Buen día,

Quisiera solicitar orientación sobre el siguiente caso:

1.  Se trata de un terreno (DF) que está dividido físicamente por muros de ladrillo desde hace más de 10 años en tres partes acordadas entre los coopropietarios a, b y c.

2.  Los coopropietarios a y c actualmente viven en su respectiva fracción de terreno.

3.  El coopropietario b no vive en su fracción de terreno que está baldió desde hace más de 10 años sin invasión ni construcción alguna.

4.  El terreno no tiene subdivisión legal.

5.  Hace un mes yo compré la parte del coopropietario b con contrato de compraventa, me dio posesión del terreno y he iniciado la construcción de dos cuartos para habitarlos.

6.  El coopropietario b me entregó documento en donde se indica la renuncia al derecho del tanto del coopropietario c

7.  El coopropietario a no quiso firmar la renuncia al derecho del tanto pero tampoco pudo comprar el terreno.

Las consultas serían:

¿Puedo escriturar la fracción de terreno que compre?

¿Cual sería el proceso para poder escriturar la fracción de terreno que compre (del coopropietario b)?

¿Existe riesgo de que no pueda escriturar y pierda el dinero que entregue al coopropietario b?

Muchas gracias por su orientación,

Al pendiente

si las medidas son adecuadas para escriturar, lo podra hacer, si no cumple con los requisitos que marca la ley, si hay un riesgo de no poder escriturar, acuda a una notaria publica, ahi lo orientaran soble los requisitos para poder escriturar, en su defecto consulte a varios abogados, comenteles su caso y aclare todas sus dudas y contrate al que se adapte a su presupuesto y pueda pedir referencias de el. 

Muchas gracias por la respuesta.  Quisiera agregar que el terreno mide menos de 100mts y tiene colindancia independiente con la calle.  ¿Con esta información crees que se pueda determinar si el riesgo de no escriturar es bajo, medio o alto?  Muchas gracias por tu ayuda!

no estoy del todo seguro, pero para escriturar un terreno debe tener al menos 7 metros de frente, (si alguien tiene el dato correcto por favor corrijame) si cumple con este requisito, yo consideraria un riesgo medio, ya que falta considerar el estado que se guarda respecto al pago de predial, agua, el tiempo y la factibilidad de llevar a cabo la subdivision, en fin hay un sin numero de factores que se deben tomar en cuanta y cumplir para escriturar una propiedad

no estoy del todo seguro, pero para escriturar un terreno debe tener al menos 7 metros de frente, (si alguien tiene el dato correcto por favor corrijame) si cumple con este requisito, yo consideraria un riesgo medio, ya que falta considerar el estado que se guarda respecto al pago de predial, agua, el tiempo y la factibilidad de llevar a cabo la subdivision, en fin hay un sin numero de factores que se deben tomar en cuanta y cumplir para escriturar una propiedad

Estimado consultante en principio como bien indicas si los tres dueños son copropietarios, entonces lo correcto para que tu operacion sea valida ante terceros, y no tengas problemasa futuros para escriturar a tu favor dicha fracción, lo conveniente es que la persona que te vende lo haga ante notario y este ultimo haga los escritos y notificaciones para notificar a los otros dos corpopietarios el derecho del tanto y en caso de que no lo quieran comprar entonces se te escriturara atu favor, ya que si usted omite este paso tan importante su venta es nula y aunque tenga un contrato privado de compraventa , pues el resultado sera que los otros copropietarios no le querran firmar nada y por lo tanto tendra que demandar el otorgamiento y firma de escritura pero a los 3 copropietarios y entonces lamentara mucho no haberlo hecho desde el principio correctamente ok, saludos.

ATENTAMENTE

LIC. VICTOR BORGONIO RIVERA

CONSULTORIA JURIDICA NOTARIAL

5525000684 

Muchas gracias por la consejeria; ahora estoy más preocupado pues la compraventa ya la tengo.  Me dieron una notificación con la renuncia al derecho del tanto de uno de los coopropietarios; el otro que falta no quiso firmar la renuncia.  Con este escenario que creo que actue por error como podría corregir mi situación?  Mil gracias de verdad!

Pls ojala puedan darme una tercera opinión.  Ahora estoy muy asustado; pues la compra ya la hice.  Quisiera ver si existe algúna forma de corregir el camino o lo lamentaré mucho como dice el Lic. Victor. =(