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PUEDEN CORRERME DE MI CASA DESPúES DE HABER VIVIDO 25 AñOS EN ELLA?
- Consulta : 107809
- Autor : ferbrains_NR
- Publicado : Sábado 02 de Abril de 2011 14:39 desde la IP: 189.189.108.26
- Tipo de Usuario :
- Visitas : 3,487
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AutorConsulta
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Publicado el Sábado 02 de Abril de 2011
Estado de Referencia: Estado de México
Hola buenas tardes¡
Espero que me puedan asesorar, el problema que se va a presentar para mi familia y para mí esque la casa en donde vivimos nos es nuestra es de mi abuelo que aún vive, esta casa se la dió a mi padre hace 25 años es sólo nuestra por palabra y aquí hemos estado, el problema al que nos vamos a enfrentar es a la falta de un documento que avale que la propiedad es de nosostros por que las escrituras no nos las han querido dar para cambiarlas de propietario en este caso a mi padre, tenemos mucha incertidumbre porque la familia de mi padre es mucha y la relación no es muy buena. Si en dado caso que faltara mi abuelo y mi padre nos peuden sacar de aquí a mi mamá a mi hermano y a mí?.
Con lo anterior quiero decir que si no tenemoslas escrituras a nombre mi papá no pueden correr a pesar de haber vivido aquí 25 años??este es mi caso y en verdad me gustaría que me asesoren porque los problemas a los que no vamos a enfrentar estan cecanos.
Muchas garcias por su atención.
Fernanda
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AutorConsulta
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AutorRespuesta No: 217748
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Fecha de respuesta: Sábado 02 de Abril de 2011 15:14 2011-04-02 15:14 desde IP: 200.95.162.206
Buenas tardes
Si existe un proceso legal que pueden iniciar para quedarse con la propiedad del inmueble antes de que muera tu abuelo y se abra la sucesion en caso de que no haya testamento. No das muchos datos que puedan ayudar a darte mas datos.
Me encuentras en internet, doy asesoria gratuita.
tere llerena
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Autor
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AutorRespuesta No: 217753
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Fecha de respuesta: Sábado 02 de Abril de 2011 16:24 2011-04-02 16:24 desde IP: 201.137.236.222
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Autor
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AutorRespuesta No: 217789
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Fecha de respuesta: Sábado 02 de Abril de 2011 21:04 2011-04-02 21:04 desde IP: 189.163.63.136
Hola. Solo recuerda que la USUCAPION o Prescripcion positiva es un titulo precario. esto es, que no tiene la contundencia frente un documento del peso de la escriturapublica. Cuando tu comparezcas a juicio deberas demostrar que posees de manera publica pasifica y continua esa propiedad por mas de 20 años y demostrarlo en juicio.
Se lo logras obtendrás un documento PRECARIO con el cual tendras muchos problemas para venta, o hasta para hipotecarlo precisamente a que dicho documento ES PRECARIO
saludos
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Autor
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AutorRespuesta No: 217794
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Fecha de respuesta: Sábado 02 de Abril de 2011 21:13 2011-04-02 21:13 desde IP: 187.144.25.131
a ver abogados... no hay usucapion... ni prescripcion entre parientes... eso ya lo habiamos masticado....
y desde luego que sin la voluntad de tu abuelo...no hay nada... sin documentos.,.. asi tuvieran 50 o 75 años...de vivir en ese lugar...no tienen nada... entrarian en el juicio de susceiòn ... testamentaria o intestamentaria y sin derecho mayoritario... solo la fracciòn que le correspondiera a tu padre....
estan a tiempo de lograr la escrituraciòn del inmueble a su favor en vida de tu abuelo.. si muere.,... van a sufrir de verdad...
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Autor
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AutorRespuesta No: 217795
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Fecha de respuesta: Sábado 02 de Abril de 2011 21:24 2011-04-02 21:24 desde IP: 189.163.63.136
TIENES RAZON GAROOOVAAAALOOOOOOOO se me chispoteo. Prescripcion positiva no se da entre parientes....
Ves como eres bueno en lo tuyo viejo.... ;) Te mando un abrazo por rescatarme del resbalón.
Saludos
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Autor
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AutorRespuesta No: 217796
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Fecha de respuesta: Sábado 02 de Abril de 2011 21:32 2011-04-02 21:32 desde IP: 187.144.25.131
un abrazo...y...
viejo...pero no de tpodas....
ya no participaron armand.... pasante..... y ese guerrillo del color rosa ..rosado de almorrana....
suerte y estamos en contacto....
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Autor
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AutorRespuesta No: 217803
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Fecha de respuesta: Sábado 02 de Abril de 2011 22:31 2011-04-02 22:31 desde IP: 189.220.12.75
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Autor
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AutorRespuesta No: 217804
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Fecha de respuesta: Sábado 02 de Abril de 2011 23:02 2011-04-02 23:02 desde IP: 189.216.5.147
"Donación en vida" me encanta el folklor, mejor que su abuelo le haga una donación en el mas allá, las donacione en muerte no hay juez que se la tumbe.
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Autor
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AutorRespuesta No: 217808
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Fecha de respuesta: Sábado 02 de Abril de 2011 23:26 2011-04-02 23:26 desde IP: 189.132.188.158
Estimada Fernanda, leí tu consulta y coincido con mis colegas que me anteceden. Debes tener presente que el bien raíz donde habitan lo tienen no como una posesión, sino como comodato, puesto que tu abuelo no ha muerto ni les dio ningún documento probatorio que les garantice o que les sirva para demostrar que son poseedores de buena fe.
Te hago estas pregunta. Tienen 25 años viviendo en esa propiedad ajena. ¿No han podido comprar y construir en un bien donde ustedes sean los verdaderos propietarios? ¿Cómo es posible que se aferren a un bien que es ajeno totalmente? ¿No crees que lo necesita más tu abuelo que ustedes?
Cierto que como dicen mis colegas, puedes iniciar ciertos recursos jurídicos para intentar hacerte de ese bien. Los abogados estamos precisamente para resolver ese tipo de controversias. Sin embargo, también es nuestra obligación dejarles claro a los cliente cuán errados están en algunas de sus pretensiones, no por el ansia de ganar dinero, iniciemos juicios a todas luces sin razón e injustos.
Saludos a todos mis colegas y a usted estimada forista.
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Autor
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AutorRespuesta No: 217809
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Fecha de respuesta: Sábado 02 de Abril de 2011 23:34 2011-04-02 23:34 desde IP: 201.137.236.222
OLA
BUENO PARA EMPEZAR LA LEGISLACION SUSTANTIVA MENCIONA QUE NO PROCEDE LA USUCAPION ENTRE ASCENDIENTES Y DESCENDIENTES , DURANTE LA PATRIA POTESTAD.
ENTONCES POR LO TANTO EL SEÑOR PUEDE INTENTAR LA USUCAPION YA QUE EL NO SE ENCUENTRA DENTRO DE LA PATRIA POTESTAD POR EL HECHO DE TENER LA MAYORIA DE EDAD .
SALUDOS
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Autor
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AutorRespuesta No: 217810
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Fecha de respuesta: Sábado 02 de Abril de 2011 23:42 2011-04-02 23:42 desde IP: 189.216.5.147
Sí puede intentarlo, pero necesita un el título que lo acredite como propietario, no basta el transcurso del tiempo si no existe un título con el que demuestre su calidad de dueño, tiene 25 años en calidad de arrimado pero nunca en calidad de dueño.
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Autor
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AutorRespuesta No: 217812
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Fecha de respuesta: Sábado 02 de Abril de 2011 23:48 2011-04-02 23:48 desde IP: 201.137.236.222
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Autor
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AutorRespuesta No: 217814
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Fecha de respuesta: Sábado 02 de Abril de 2011 23:59 2011-04-02 23:59 desde IP: 189.216.5.147
Incluso hasta para la mala fe, se requiere un título de dueño, precisamente la mala fe se da con un contrato de compraventa falso, pero nunca deberá proceder la usucapio sin un título de dueño, la posesión no basta, porque en ese sentido un arrendatario que tomo posesión de un inmuble sin tener la intención de pagar la renta y por negligencia el arrendador al no demanda en diez años el desahucio, se podría adjudicar el bien argumentando que no pagó de mala fe para adjudicarse el inmueble. No es el caso.
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Autor
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AutorRespuesta No: 217909
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Fecha de respuesta: Domingo 03 de Abril de 2011 18:01 2011-04-03 18:01 desde IP: 187.144.50.102
cerillo.... plis... checa... no hay usucapion....prescripcion positiva...prescripcion negativa... si son parientes... eso es aqui y en china (puebla.... )
no es importancia la patria potasted para esos fines... es entre parientes....el abuelo no ejerce la patria potestqad... nunca la ha ejercido... estaba y esta el papa...
pero...si no le pueden convencer de hacer los actos juridicos de traslado de dominio... es claro que hay algo doloso en el asunto....
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Autor
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AutorRespuesta No: 245492
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Fecha de respuesta: Jueves 17 de Noviembre de 2011 12:36 2011-11-17 12:36 desde IP: 187.168.4.139
Concuerdo con la opinión del Licenciado Ochoa Donis; sin embargo vale precisar que el justo título ha de ser de fecha cirta y con calidad de posesión originaria y no derivada, como bien sería el caso de un arrendamiento o comodato, por ejemplo.
En mi opinión, a lo mucho podrá intentarse un juicio sobre otorgamiento de contrato de donación (verbal) del padre contra el abuelo y eso, con severas complicaciones de origen.
Consultante: Que su abuelo acuda al Notario Público para protocolizar en escritura pública el contrato de donación. Si no puede, al menos que suscriba un contrato privado de donación y con ello tendrá un respaldo, aunque sea ínfimo, para defenderse ante un posible "intento" de lanzamiento.
Saludos.
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