Estado de Referencia: Distrito Federal
Hola buenas tardes:
La dueña del terreno colindante a mi casa me dice que yo tengo construida parte de mi casa en una fracción de su terreno. La diferencia que argumenta la dueña de ese terreno es de solamente 9m2 (Nueve metros cuadrados). El terreno en su totalidad tiene 124m2. La dueña del terreno argumenta que no puede vender el terreno porque las colindancias y medidas de su escritura no coinciden con las medidas que hay físicamente, por esos 9m2. Interesante argumento cuando a ella sí le pudieron vender el terreno tal como está su escritura y lo que hay físicamente.
Yo heredé mi casa por parte mi abuela. Ella la construyó desde 1974. En 2000 que murió hice juicio sucesorio y tengo escrituras a mi nombre y todo en regla. El terreno adjunto era de mi abuela también pero lo donó en vida a otro familiar y éste lo vendió a la actual dueña en 2001. Este terreno ha estado sin construir desde que se fraccionó esta colonia y desde siempre hasta hoy 2016.
Desde que heredé la casa ese terreno ha estado abandonado por la dueña, no construye, no lo limpia, nada.
Yo tengo la escritura de mi casa al corriente y no veo la forma en que la casa que heredé de mi abuela ocupe una fracción del terreno de junto, sin embargo la dueña del terreno argumenta que sí.
Por lo que sé, la dueña del terreno colindante ha interpuesto demandas desde 2005 en contra de quien le vendió el terreno en 2001 y en contra del notario que se lo escrituró pero creo no ha pasado nada. De eso me enteré por otro vecino.
Es importante destacar que originalmente toda la manzana era de mi abuela y por regulación territorial se subdividió en fracciones y ese terreno pequeño se quedó con la escritura seguramente errores, no lo sabemos.
Para comprobar entré a la página de SEDUVI y al Sistema de Información Geográfica de la CDMX y yo no veo que haya diferencia alguna en las colindancias de mi casa con ese terreno, lo único que noté es que el No. de lote del terreno colindante cambió, es decir, tenía un número de lote y ahora tiene otro.
A mí no me afecta nada esa diferencia pero la dueña de vez en cuando en estos 15 años que soy dueña de mi casa me toca a la puerta sacando ese tema.
Yo le he propuesto que si eventualmente y legalmente comprueba que mi casa ocupa una fracción de su terreno, yo pagarle esos 9m2, sin embargo no me resuelve nada.
¿Qué me sugieren hacer o no hacer? Hasta el día de hoy nunca me han notificado legalmente de nada por parte de la dueña de ese terreno sin embargo quiero saber a qué tengo derecho y qué puede pasar si esta señora demanda algo en mi contra
Agradezco de antemano su respuesta.
Saludos.
Espero su respuesta.
Gracias.
