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ECRITURAR UN TERRENO EN COPROPIEDAD CON VARIOS HERMANOS

  • Consulta : 284658
  • Autor : juarezlcv_NR
  • Publicado : Miércoles 05 de Septiembre de 2018 16:25
  • Tipo de Usuario :
  • Visitas : 54
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  • Autor
    Consulta

  • juarezlcv_NR
    NO REGISTRADO

    Estado de Referencia: Veracruz
    Buenos días, un saludo cordial para todos. Les expongo mi caso y ojalá me puedan asesorar. Radico en el estado de VERACRUZ, por años mis hermanos y yo hemos vivido en un terreno que nos dió nuestra madre, pero ella ya está grande y antes de que muera quiere que regularizemos nuestros terrenos. El total de la propiedad es casi una hectarea, somos cuatro hermanos, cada uno tiene aprox una fracción del terreno como de 15 x 24 mts. Lo que sobra del terreno se le quedaría a mi mamá. Ya se trajo al topógrafo y ya se hizo el levantamiento y ya está el plano total y los individuales pero la verdad no podemos ahorita seguir con el tramite de manera individual así que el notario nos sigirió que podemos escriturar en copropiedad y luego como alguno vaya teniendo dinero y de acuerdo a a sus posibilidades se puede disolver la copropiedad y escriturar individualmente a nombre de cada uno esa fracción que tenemos. Mi duda es que si en verdad si se podrá disolver luego y podremos como él dice escriturar cada uno sin problemas porque leí que la copropiedad es indivisible, entonces me surgió esta duda. Lo que no queremos es que por ahorrarnos unos pesos ahorita al final nos salga más caro. Los cuatro hermanos estamos de acuerdo con la copropiedad, hasta ahorita nos hemos rejido por la confianza y hemos vivido en armonía juntos como buenos hermanos, pero tenemos duda de que si legalmente si se pueda disolver la copropiedad de los cuatro y podamos obtener en un futuro nuestra escritura individual. Les agradezco infinitamente su respuesta y sus tiempo. Gracias.

     

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  • Autor
    Respuesta No: 398493

  • olaguez
    ABOGADO CIVIL


    (Visita mi oficina)

    de acuerdo a la superficie es totalmente correcto, se disuelve la coopropiedad y se escritura individualmente, es correcto lo que te dice el notarioo



  • Autor
    Respuesta No: 398576

  • garovalo
    ABOGADO CIVIL


    (Visita mi oficina)

    si no hay dinero en este momento... pueden promover con el notario... una subdivisión ficta del regimen en condominio... y pedir que su madre les otorgue un poder para pleitos...cobranzas... actos de administración... riguroso dominio... o revocable... con clausula proto rem o PARA AUTO ESCRITURARSE... en forma individual... y al mismo tiempo... un testamento cada uno... señalando a quien le dejan los derechos que por hecho y por derecho les corresponde... con ello .... tendrán cinco años para escriturar en forma individual... sin tener que pedir permiso a copropietarios... y tendrán dominio sobre el bien ... el predio... el terreno... ya que nunca toman en cuenta que pueden morir... y dejar un problema mayor... comenten con el notario... el poder se inscribe como gravamen ante el registro publico de la propiedad... es un poder por cada hermano o copropietario... en dicho poder... deben aclarar exactamente como es la subdivisión y como es el paso o servidumbre... si no se inscribe... no tiene valor alguno... y deberán pagar para inscribirlo... el impuesto sobre traslado de dominio... y la cuenta predial y contribuciones... saldrá a nombre de quien es titular del poder...



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