Estado de Referencia: Sinaloa

buen dia!! una pregunta ya lei los requisitos que piden en la sedesol para operar una guarderia... mi duda es la sig.. t epiden una construccion de 2 mts cuad por niño... y lo que le sigue cocina baño etc...

la cuestion es... tengo un terreno de 7 x 17 mts en una colonia nueva en culiacan, esos predios los  vendio el ayuntamiento... mi terreno esta por la que es la avenida principal, la que entra a la colonia... enfrente estara un parque verde, y nada mas... sin casas ni negocios seria av. que sube, parque, av. que baja y por la calle que baja esta mi terreno....

me interesa una guarderia pero aun no esta nada construido, y quiero saber si tengo que construir antes de llenar el formato, ya que si no me la otorgan, seria una construccion sin sentido, ya que quiero hacer una guarderia pequeña quiza de 2 pisos! pero no una casa adaptada a guarderia.... me explico...????????

que debo hacer o a quien pido informes directamente!

gracias!